Prix immobilier Villiers-Saint-Frédéric 2026
3 395 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villiers-Saint-Frédéric (78640) est de 4 807 € pour un appartement et 3 627 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 807 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 627 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villiers-Saint-Frédéric
- Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 627 €/m²
-11.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villiers-Saint-Frédéric
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 240 000 € | 5 854 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 481 000 € | 3 006 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 660 100 € | 3 549 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 370 000 € | 3 627 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 376 m² | 625 700 € | 1 664 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 370 m² | 605 500 € | 1 636 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 375 000 € | 3 906 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 345 000 € | 4 859 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 290 000 € | 4 085 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 320 000 € | 4 000 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 283 500 € | 2 700 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 275 000 € | 4 365 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.76
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.09
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 405 €/m²
Écart résiduel observé : +41.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villiers-Saint-Frédéric
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villiers-Saint-Frédéric en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villiers-Saint-Frédéric s'élève à 4 807 €/m² pour un appartement et 3 627 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-Saint-Frédéric ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-Saint-Frédéric ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.
Villiers-Saint-Frédéric est-elle chère par rapport à la France ?
Villiers-Saint-Frédéric se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-Saint-Frédéric
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-Saint-Frédéric ?
Les données invitent à la prudence sur Villiers-Saint-Frédéric à ce stade. Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Saint-Frédéric est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-Saint-Frédéric ?
À Villiers-Saint-Frédéric, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villiers-Saint-Frédéric ?
Villiers-Saint-Frédéric est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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