Prix immobilier Bougival 2026 : 4 134€/m²

Appartement

4 134 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 462 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans-12.5%

Recommandation d'achat — Bougival

À surveiller

Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 134 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Maison 2025

5 462 €/m²

-26.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bougival

À Bougival, le prix médian au m² des appartements va de 3 866 €/m² dans le quartier Les Quais à 5 000 €/m² dans le quartier Bord de Seine, soit un écart de 29 % (1 134 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 439 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 341 €/m² (Centre Ville Jonchère) à 7 353 €/m² (Les Quais) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bord de Seine

5 000 €/m²

appartement · 168 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Quais

3 866 €/m²

appartement · 40 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bougival au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bord de Seine	5 000 €/m²	168
2	Centre Ville Jonchère	4 774 €/m²	105
3	Les Hauts de Bougival	3 916 €/m²	126
4	Les Quais	3 866 €/m²	40

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bougival

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	138 885 €	4 789 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	232 000 €	3 569 €
29 déc. 2025	Maison	130 m²	750 000 €	5 769 €
29 déc. 2025	Maison	105 m²	610 070 €	5 810 €
22 déc. 2025	Appartement	73 m²	245 000 €	3 356 €
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	343 530 €	4 838 €
16 déc. 2025	Appartement	62 m²	280 370 €	4 522 €
08 déc. 2025	Appartement	64 m²	255 500 €	3 992 €
05 déc. 2025	Appartement	77 m²	251 150 €	3 262 €
26 nov. 2025	Appartement	76 m²	306 626 €	4 035 €
21 nov. 2025	Appartement	135 m²	383 500 €	2 841 €
18 nov. 2025	Maison	37 m²	135 000 €	3 649 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.62

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 408 €/m²

Écart résiduel observé : +21.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Bougival

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bougival

Loyer moyen

20.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bougival en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bougival s'élève à 4 134 €/m² pour un appartement et 5 462 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bougival ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bougival ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Bougival est-elle chère par rapport à la France ?

Bougival se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bougival ?

Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Bougival. Les plus chers : Bord de Seine (5 000 €/m²), Centre Ville Jonchère (4 774 €/m²). Les plus abordables : Les Quais (3 866 €/m²), Les Hauts de Bougival (3 916 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bougival

Est-ce le bon moment pour acheter à Bougival ?

Le marché de Bougival est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bougival ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bougival est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bougival ?

À Bougival, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bougival ?

Bougival est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bougival

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.