Prix immobilier Saint-Arnoult-en-Yvelines 2026 : 2 814€/m²

Appartement

2 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 995 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat · Saint-Arnoult-en-Yvelines

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 78 transactions/an, marché très actif et fluide
Cadres et aisance : Profil socio 'aisé pavillonnaire', revenu médian >32k€

Points d'attention

Baisse des prix : Tendance baissière -5.9% sur 3 ans (DVF fiable)
Vacance locative : Taux de vacance 7.4%, supérieur à la moyenne IDF

Investissement locatif long terme : Cibler pavillons récents pour éviter passoires, utiliser Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 814 €/m²

-11.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 995 €/m²

+6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

À Saint-Arnoult-en-Yvelines, le prix médian au m² des appartements va de 2 906 €/m² dans le quartier Ouest à 3 130 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 8 % (224 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 82 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 049 €/m² (Ouest) à 3 080 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

3 130 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

2 906 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	160 m²	255 000 €	1 594 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	209 500 €	2 328 €
12 déc. 2025	Appartement	63 m²	236 200 €	3 749 €
09 déc. 2025	Maison	75 m²	225 000 €	3 000 €
28 nov. 2025	Appartement	59 m²	166 000 €	2 814 €
25 nov. 2025	Maison	224 m²	322 000 €	1 438 €
20 nov. 2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €
14 nov. 2025	Appartement	27 m²	73 000 €	2 704 €
05 nov. 2025	Maison	174 m²	294 800 €	1 694 €
22 oct. 2025	Maison	104 m²	347 000 €	3 337 €
22 oct. 2025	Maison	43 m²	250 000 €	5 814 €
22 oct. 2025	Maison	278 m²	392 000 €	1 410 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.30

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 329 €/m²

Écart résiduel observé : -15.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Saint-Arnoult-en-Yvelines

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Arnoult-en-Yvelines

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Arnoult-en-Yvelines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Arnoult-en-Yvelines s'élève à 2 814 €/m² pour un appartement et 2 995 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Arnoult-en-Yvelines ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Arnoult-en-Yvelines est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Arnoult-en-Yvelines (8 % d'écart). Les plus chers : Est (3 130 €/m²). Les plus abordables : Ouest (2 906 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Arnoult-en-Yvelines

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Sur la base des données publiques, Saint-Arnoult-en-Yvelines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Arnoult-en-Yvelines est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Baisse des prix : Tendance baissière -5.9% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en bas de cycle, viser rendement locatif Vacance locative : Taux de vacance 7.4%, supérieur à la moyenne IDF. Piste : Cibler biens meublés ou étudiants pour réduire vide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Arnoult-en-Yvelines à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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