Prix immobilier Montfort-l'Amaury 2026 : 3 467€/m²

Appartement

3 467 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 377 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-22.5%

Recommandation d'achat — Montfort-l'Amaury

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-17.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 467 €/m²

-17.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 377 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montfort-l'Amaury

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	176 m²	371 000 €	2 108 €
15 déc. 2025	Maison	300 m²	584 800 €	1 949 €
11 déc. 2025	Appartement	64 m²	152 000 €	2 375 €
19 nov. 2025	Maison	305 m²	1 180 000 €	3 869 €
16 oct. 2025	Bien mixte	495 m²	1 264 916 €	2 555 €
16 oct. 2025	Maison	56 m²	223 850 €	3 997 €
03 oct. 2025	Appartement	44 m²	252 000 €	5 727 €
30 sept. 2025	Maison	47 m²	272 700 €	5 802 €
29 sept. 2025	Maison	230 m²	530 000 €	2 304 €
23 sept. 2025	Maison	82 m²	260 000 €	3 171 €
23 sept. 2025	Maison	420 m²	820 000 €	1 952 €
04 sept. 2025	Appartement	77 m²	389 000 €	5 052 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.15

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 492 €/m²

Écart résiduel observé : -0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Montfort-l'Amaury

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Aussi disponible pour Montfort-l'Amaury

Loyer moyen

18.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montfort-l'Amaury en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montfort-l'Amaury s'élève à 3 467 €/m² pour un appartement et 4 377 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montfort-l'Amaury ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montfort-l'Amaury ont évolué de -22.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montfort-l'Amaury est-elle chère par rapport à la France ?

Montfort-l'Amaury se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfort-l'Amaury

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-l'Amaury ?

Le marché de Montfort-l'Amaury est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfort-l'Amaury ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-l'Amaury est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-l'Amaury ?

À Montfort-l'Amaury, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montfort-l'Amaury ?

Montfort-l'Amaury est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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