Prix immobilier Saint-Nom-la-Bretèche 2026
4 965 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Nom-la-Bretèche (78860) est de 4 967 € pour un appartement et 4 968 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 967 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 968 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Nom-la-Bretèche
- Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 967 €/m²
+52.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 968 €/m²
-5.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Nom-la-Bretèche
À Saint-Nom-la-Bretèche, le prix médian au m² des appartements va de 3 898 €/m² dans le quartier Sud à 5 527 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 42 % (1 629 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 43 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 038 €/m² (Nord) à 5 144 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
5 527 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 898 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nom-la-Bretèche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 193 m² | 566 800 € | 2 937 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 224 500 € | 4 677 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 380 000 € | 2 375 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 346 m² | 780 100 € | 2 255 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 110 m² | 493 730 € | 4 488 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 356 m² | 784 350 € | 2 203 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 171 m² | 611 000 € | 3 573 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 445 083 € | 6 450 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 193 m² | 500 000 € | 2 591 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 496 950 € | 5 712 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 960 000 € | 5 647 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 603 500 € | 3 048 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.96
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.20
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 780 €/m²
Écart résiduel observé : +31.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nom-la-Bretèche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Nom-la-Bretèche s'élève à 4 967 €/m² pour un appartement et 4 968 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nom-la-Bretèche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nom-la-Bretèche ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Nom-la-Bretèche est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nom-la-Bretèche se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Nom-la-Bretèche ?
Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Saint-Nom-la-Bretèche. Les plus chers : Nord (5 527 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 898 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nom-la-Bretèche
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nom-la-Bretèche ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Nom-la-Bretèche à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nom-la-Bretèche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nom-la-Bretèche est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nom-la-Bretèche ?
À Saint-Nom-la-Bretèche, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Nom-la-Bretèche ?
Saint-Nom-la-Bretèche est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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