Prix immobilier Rosny-sur-Seine 2026 : 2 311€/m²

Appartement

2 311 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 467 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Rosny-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 311 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 467 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rosny-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	73 m²	125 000 €	1 712 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €
18 déc. 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
12 déc. 2025	Maison	320 m²	620 000 €	1 938 €
12 déc. 2025	Maison	315 m²	1 248 000 €	3 962 €
03 déc. 2025	Maison	104 m²	286 500 €	2 755 €
22 nov. 2025	Maison	314 m²	375 000 €	1 194 €
05 nov. 2025	Maison	95 m²	269 000 €	2 832 €
04 nov. 2025	Maison	74 m²	84 250 €	1 139 €
31 oct. 2025	Maison	103 m²	238 000 €	2 311 €
21 oct. 2025	Maison	73 m²	237 000 €	3 247 €
18 oct. 2025	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.65

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 132 €/m²

Écart résiduel observé : -26.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rosny-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rosny-sur-Seine s'élève à 2 311 €/m² pour un appartement et 2 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rosny-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rosny-sur-Seine ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Rosny-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Rosny-sur-Seine se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rosny-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Rosny-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Rosny-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rosny-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rosny-sur-Seine est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosny-sur-Seine ?

À Rosny-sur-Seine, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rosny-sur-Seine ?

Rosny-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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