Prix immobilier Villennes-sur-Seine 2026 : 4 186€/m²

Appartement

4 186 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 475 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Villennes-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 186 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Maison 2025

5 475 €/m²

-0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villennes-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	154 m²	250 000 €	1 623 €
23 déc. 2025	Maison	50 m²	650 000 €	13 000 €
22 déc. 2025	Appartement	38 m²	224 000 €	5 895 €
19 déc. 2025	Appartement	75 m²	363 830 €	4 851 €
15 déc. 2025	Appartement	240 m²	1 825 000 €	7 604 €
03 déc. 2025	Maison	167 m²	784 920 €	4 700 €
26 nov. 2025	Maison	145 m²	669 900 €	4 620 €
06 nov. 2025	Appartement	77 m²	235 000 €	3 052 €
03 nov. 2025	Maison	103 m²	398 500 €	3 869 €
03 nov. 2025	Maison	356 m²	785 750 €	2 207 €
31 oct. 2025	Appartement	63 m²	317 900 €	5 046 €
31 oct. 2025	Maison	81 m²	495 700 €	6 120 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.66

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 575 €/m²

Écart résiduel observé : +17.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer moyen

20.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villennes-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villennes-sur-Seine s'élève à 4 186 €/m² pour un appartement et 5 475 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 77 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villennes-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villennes-sur-Seine ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Villennes-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Villennes-sur-Seine se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villennes-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Villennes-sur-Seine ?

Le marché de Villennes-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villennes-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villennes-sur-Seine est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villennes-sur-Seine ?

À Villennes-sur-Seine, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villennes-sur-Seine ?

Villennes-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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