Prix immobilier Triel-sur-Seine 2026 : 3 206€/m²

Appartement

3 206 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 470 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-4.2%

Recommandation d'achat — Triel-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 163 ventes/an (score 100/100), marché très actif
Services de proximité excellents — Score services 99/100, densité POI très élevée

Points d'attention

Baisse des prix confirmée — -4.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
Croissance prix faible — Score croissance 40/100, marché en correction

Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel A pour défiscalisation, vérifier DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 206 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 470 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Triel-sur-Seine

À Triel-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 2 966 €/m² dans le quartier Nord et Ouest à 3 409 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 15 % (443 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 294 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 504 €/m² (Sud) à 3 715 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

3 409 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord et Ouest

2 966 €/m²

appartement · 82 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Triel-sur-Seine au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre	3 409 €/m²	7
2	Sud	3 400 €/m²	205
3	Nord et Ouest	2 966 €/m²	82

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Triel-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	385 000 €	4 278 €
26 déc. 2025	Maison	165 m²	552 000 €	3 345 €
23 déc. 2025	Maison	417 m²	692 837 €	1 661 €
22 déc. 2025	Maison	73 m²	360 300 €	4 936 €
18 déc. 2025	Appartement	15 m²	58 100 €	3 873 €
16 déc. 2025	Maison	110 m²	505 000 €	4 591 €
16 déc. 2025	Maison	118 m²	460 000 €	3 898 €
16 déc. 2025	Appartement	15 m²	41 000 €	2 733 €
15 déc. 2025	Appartement	58 m²	177 000 €	3 052 €
15 déc. 2025	Appartement	68 m²	182 000 €	2 676 €
12 déc. 2025	Appartement	102 m²	295 000 €	2 892 €
12 déc. 2025	Maison	203 m²	548 600 €	2 702 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.03

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 331 €/m²

Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Triel-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Triel-sur-Seine

Loyer moyen

17.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Triel-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Triel-sur-Seine s'élève à 3 206 €/m² pour un appartement et 3 470 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 163 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Triel-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Triel-sur-Seine ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Triel-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Triel-sur-Seine se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Triel-sur-Seine ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Triel-sur-Seine. Les plus chers : Centre (3 409 €/m²). Les plus abordables : Nord et Ouest (2 966 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Triel-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Triel-sur-Seine ?

Le marché de Triel-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Triel-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Triel-sur-Seine est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Triel-sur-Seine ?

Baisse des prix confirmée : -4.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance prix faible : Score croissance 40/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Triel-sur-Seine ?

Triel-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Triel-sur-Seine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Triel-sur-Seine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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