Prix immobilier Houdan 2026 : 3 462€/m²

Appartement

3 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 196 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.7%

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Houdan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 58 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
Services de proximité excellents — Score 98/100, vie locale complète et accessible

Points d'attention

Tendance baissière départementale — Dept -0.4% (1an) et -6.7% (3ans), pression à la baisse
Vacance locative élevée — Taux de vacance 13.4%, risque de perte de revenus

Investissement locatif Pinel : Cibler petits appartements rénovés (DPE C+) pour optimiser rendement et occupation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 462 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 196 €/m²

-2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Houdan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	52 m²	205 000 €	3 942 €
16 déc. 2025	Appartement	49 m²	180 345 €	3 681 €
16 déc. 2025	Maison	74 m²	275 400 €	3 722 €
13 déc. 2025	Maison	93 m²	313 900 €	3 375 €
12 déc. 2025	Appartement	49 m²	145 000 €	2 959 €
06 déc. 2025	Appartement	33 m²	92 000 €	2 788 €
29 nov. 2025	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €
14 nov. 2025	Maison	126 m²	630 000 €	5 000 €
31 oct. 2025	Maison	71 m²	200 000 €	2 817 €
30 oct. 2025	Appartement	46 m²	195 800 €	4 257 €
30 oct. 2025	Appartement	76 m²	162 540 €	2 139 €
29 oct. 2025	Maison	57 m²	130 000 €	2 281 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.15

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 207 €/m²

Écart résiduel observé : +7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Houdan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Houdan

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Houdan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Houdan s'élève à 3 462 €/m² pour un appartement et 3 196 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Houdan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Houdan ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.

Houdan est-elle chère par rapport à la France ?

Houdan se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Houdan

Est-ce le bon moment pour acheter à Houdan ?

Le marché de Houdan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Houdan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Houdan est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Houdan ?

Tendance baissière départementale : Dept -0.4% (1an) et -6.7% (3ans), pression à la baisse. Piste : Cibler biens rénovés, Houdan résiste mieux que la moyenne Vacance locative élevée : Taux de vacance 13.4%, risque de perte de revenus. Piste : Loyer compétitif sous plafond Pinel pour maximiser l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Houdan ?

Houdan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Houdan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Houdan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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