Prix immobilier Trappes 2026 : 2 740€/m²

Appartement

2 740 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 662 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Trappes

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 740 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 662 €/m²

+14.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Trappes

À Trappes, le prix médian au m² des appartements va de 1 967 €/m² dans le quartier Sand Pergaud Verlaine à 3 360 €/m² dans le quartier Macé ZAC Trappes Élancourt, soit un écart de 71 % (1 393 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 816 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 806 €/m² (Van Gogh Montaigne France Ravel) à 3 897 €/m² (Boissière) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Macé ZAC Trappes Élancourt

3 360 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sand Pergaud Verlaine

1 967 €/m²

appartement · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Trappes au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Macé ZAC Trappes Élancourt	3 360 €/m²	45
2	Centre Ouest	3 077 €/m²	185
3	Commune Lagrange	2 946 €/m²	160
4	Van Gogh Montaigne France Ravel	2 859 €/m²	47
5	Cité Nouvelle Barbusse	2 797 €/m²	66
6	Centre Est et Village	2 767 €/m²	69
7	Wallon Vedrines	2 710 €/m²	60
8	Boissière	2 372 €/m²	36
9	Camus Cocteau	2 308 €/m²	79
10	Carco Marot de Lurçat à Renoir	2 078 €/m²	23
11	Sand Pergaud Verlaine	1 967 €/m²	46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Trappes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €
23 déc. 2025	Appartement	57 m²	159 900 €	2 805 €
22 déc. 2025	Appartement	82 m²	204 000 €	2 488 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	151 600 €	3 790 €
19 déc. 2025	Appartement	64 m²	188 000 €	2 938 €
19 déc. 2025	Appartement	62 m²	165 500 €	2 669 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	176 000 €	2 708 €
18 déc. 2025	Appartement	66 m²	170 000 €	2 576 €
11 déc. 2025	Maison	154 m²	187 800 €	1 219 €
11 déc. 2025	Appartement	92 m²	143 000 €	1 554 €
11 déc. 2025	Appartement	39 m²	153 900 €	3 946 €
05 déc. 2025	Appartement	67 m²	189 150 €	2 823 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.35

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 268 €/m²

Écart résiduel observé : -16.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Trappes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Trappes

Loyer moyen

17.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trappes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trappes s'élève à 2 740 €/m² pour un appartement et 3 662 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 153 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trappes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trappes ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Trappes est-elle chère par rapport à la France ?

Trappes se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Trappes ?

Les prix au m² varient de 71 % entre les quartiers de Trappes. Les plus chers : Macé ZAC Trappes Élancourt (3 360 €/m²), Centre Ouest (3 077 €/m²), Commune Lagrange (2 946 €/m²). Les plus abordables : Sand Pergaud Verlaine (1 967 €/m²), Carco Marot de Lurçat à Renoir (2 078 €/m²), Camus Cocteau (2 308 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trappes

Est-ce le bon moment pour acheter à Trappes ?

Sur la base des données publiques, Trappes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trappes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trappes est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trappes ?

À Trappes, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trappes ?

Trappes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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