Prix immobilier Boissy-Mauvoisin 2026 : 2 861€/m²

Appartement

2 861 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 600 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Boissy-Mauvoisin

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 600 €/m²

+14.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boissy-Mauvoisin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	95 m²	251 250 €	2 645 €
19 juil. 2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €
28 mai 2025	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €
30 avr. 2025	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €
25 avr. 2025	Maison	300 m²	330 000 €	1 100 €
06 mars 2025	Maison	165 m²	393 500 €	2 385 €
21 févr. 2025	Maison	118 m²	340 000 €	2 881 €
21 janv. 2025	Maison	81 m²	180 000 €	2 222 €
08 janv. 2025	Maison	316 m²	446 500 €	1 413 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.27

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 271 €/m²

Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Boissy-Mauvoisin

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boissy-Mauvoisin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boissy-Mauvoisin s'élève à 2 861 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boissy-Mauvoisin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boissy-Mauvoisin ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Boissy-Mauvoisin est-elle chère par rapport à la France ?

Boissy-Mauvoisin se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boissy-Mauvoisin

Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-Mauvoisin ?

Sur la base des données publiques, Boissy-Mauvoisin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boissy-Mauvoisin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-Mauvoisin est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-Mauvoisin ?

À Boissy-Mauvoisin, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boissy-Mauvoisin ?

Boissy-Mauvoisin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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