Prix immobilier Les Mureaux 2026
34 632 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Mureaux (78130) est de 1 863 € pour un appartement et 2 722 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 863 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 722 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Mureaux
- Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 863 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 722 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Mureaux
À Les Mureaux, le prix médian au m² des appartements va de 1 670 €/m² dans le quartier Grand Ouest 1 à 3 035 €/m² dans le quartier Perrons Bougimonts île-de-France, soit un écart de 82 % (1 365 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 564 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 584 €/m² (Bécheville-Apremont) à 2 933 €/m² (Sablons Comtesse Grand Ouest 2) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Perrons Bougimonts île-de-France
3 035 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Grand Ouest 1
1 670 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Mureaux au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Perrons Bougimonts île-de-France | 3 035 €/m² | 6 |
| 2 | Ferme de la Haye Nouvelle France Haye | 2 639 €/m² | 26 |
| 3 | Vigne Blanche 1 | 2 500 €/m² | 5 |
| 4 | Centre Ville | 2 431 €/m² | 129 |
| 5 | Stades Garennes Vannais | 2 222 €/m² | 115 |
| 6 | Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie | 2 121 €/m² | 29 |
| 7 | Grand Ouest 2 | 1 716 €/m² | 14 |
| 8 | Sablons Comtesse Grand Ouest 2 | 1 675 €/m² | 86 |
| 9 | Grand Ouest 1 | 1 670 €/m² | 154 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Mureaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 238 000 € | 1 904 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 100 000 € | 1 818 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 120 000 € | 1 875 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 252 000 € | 2 625 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 135 450 € | 2 116 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 360 300 € | 2 592 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 210 000 € | 2 800 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 132 000 € | 1 650 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 170 000 € | 1 828 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 242 500 € | 2 756 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.97
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.97
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 411 €/m²
Écart résiduel observé : -45.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Mureaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Mureaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Mureaux s'élève à 1 863 €/m² pour un appartement et 2 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 170 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Mureaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Mureaux ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.
Les Mureaux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Mureaux se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.97.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Mureaux ?
Les prix au m² varient de 82 % entre les quartiers de Les Mureaux. Les plus chers : Perrons Bougimonts île-de-France (3 035 €/m²), Ferme de la Haye Nouvelle France Haye (2 639 €/m²), Vigne Blanche 1 (2 500 €/m²). Les plus abordables : Grand Ouest 1 (1 670 €/m²), Sablons Comtesse Grand Ouest 2 (1 675 €/m²), Grand Ouest 2 (1 716 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Mureaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mureaux ?
Sur la base des données publiques, Les Mureaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mureaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mureaux est d'environ 10,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mureaux ?
À Les Mureaux, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Mureaux ?
Les Mureaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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