Prix immobilier Mareil-le-Guyon 2026
420 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Mareil-le-Guyon (78490) est de 4 383 € pour un appartement et 3 319 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 383 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
3 319 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Mareil-le-Guyon
- Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
3 319 €/m²
+4.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mareil-le-Guyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 sept. 2025 | Maison | 310 m² | 476 000 € | 1 535 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 349 800 € | 2 821 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 63 m² | 205 000 € | 3 254 € |
| 03 oct. 2024 | Maison | 138 m² | 114 250 € | 828 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 240 m² | 545 000 € | 2 271 € |
| 20 août 2024 | Maison | 97 m² | 445 000 € | 4 588 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.79
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 511 €/m²
Écart résiduel observé : +24.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mareil-le-Guyon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mareil-le-Guyon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mareil-le-Guyon s'élève à 4 383 €/m² pour un appartement et 3 319 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mareil-le-Guyon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mareil-le-Guyon ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).
Mareil-le-Guyon est-elle chère par rapport à la France ?
Mareil-le-Guyon se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mareil-le-Guyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Mareil-le-Guyon ?
Le marché de Mareil-le-Guyon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mareil-le-Guyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mareil-le-Guyon est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareil-le-Guyon ?
À Mareil-le-Guyon, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mareil-le-Guyon ?
Mareil-le-Guyon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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