Prix immobilier Carrières-sous-Poissy 2026
20 825 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Carrières-sous-Poissy (78955) est de 3 725 € pour un appartement et 3 488 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 725 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 488 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Carrières-sous-Poissy
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 725 €/m²
-4.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 488 €/m²
-2.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Carrières-sous-Poissy
À Carrières-sous-Poissy, le prix médian au m² des appartements va de 3 218 €/m² dans le quartier Le Port à 4 050 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 26 % (832 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 705 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 267 €/m² (Les Fleurs) à 3 686 €/m² (Saint-Blaise) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Village
4 050 €/m²
appartement · 378 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Port
3 218 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Carrières-sous-Poissy au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Village | 4 050 €/m² | 378 |
| 2 | Apollinaire | 3 824 €/m² | 79 |
| 3 | Saint-Blaise | 3 721 €/m² | 146 |
| 4 | Les Fleurs | 3 463 €/m² | 21 |
| 5 | Les Arpents du Prieur | 3 272 €/m² | 67 |
| 6 | Le Port | 3 218 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carrières-sous-Poissy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 168 200 € | 2 713 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 1 475 000 € | 12 395 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 156 000 € | 4 000 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 237 600 € | 3 960 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 268 000 € | 3 350 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 175 050 € | 3 572 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 143 000 € | 4 333 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 297 100 € | 3 961 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 348 000 € | 4 143 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 305 850 € | 3 219 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 315 500 € | 2 720 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.33
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 137 €/m²
Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Carrières-sous-Poissy s'élève à 3 725 €/m² pour un appartement et 3 488 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 186 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carrières-sous-Poissy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carrières-sous-Poissy ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.
Carrières-sous-Poissy est-elle chère par rapport à la France ?
Carrières-sous-Poissy se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carrières-sous-Poissy ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Carrières-sous-Poissy. Les plus chers : Le Village (4 050 €/m²), Apollinaire (3 824 €/m²), Saint-Blaise (3 721 €/m²). Les plus abordables : Le Port (3 218 €/m²), Les Arpents du Prieur (3 272 €/m²), Les Fleurs (3 463 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carrières-sous-Poissy
Est-ce le bon moment pour acheter à Carrières-sous-Poissy ?
Le marché de Carrières-sous-Poissy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carrières-sous-Poissy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carrières-sous-Poissy est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carrières-sous-Poissy ?
À Carrières-sous-Poissy, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carrières-sous-Poissy ?
Carrières-sous-Poissy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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