Prix au m² à Boissy-sans-Avoir en 2026
616 habitants · Yvelines · 39 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Boissy-sans-Avoir (78490) est de 3 285 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
3 285 €
par m² · 38 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Boissy-sans-Avoir
- Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Boissy-sans-Avoir
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : 4,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc de qualité
- Profil socio-économique : revenu médian 38 100 €, population aisée
Points d'attention
- Liquidité très faible : 8 transactions par an, marché très peu liquide
- Tendance baissière : tendance département -6,7 % sur 3 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Boissy-sans-Avoir sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Boissy-sans-Avoir ont évolué de -1.7 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 756 €/m²
-1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 285 €/m²
-3.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Boissy-sans-Avoir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 320 m² | 406 200 € | 1 269 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 74 m² | 270 000 € | 3 649 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 336 m² | 470 200 € | 1 399 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 100 m² | 305 000 € | 3 050 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 172 m² | 270 000 € | 1 570 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 286 000 € | 1 589 € |
| 28 août 2025 | Maison | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 423 000 € | 4 453 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 566 000 € | 5 145 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 80 m² | 342 000 € | 4 275 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 82 m² | 300 000 € | 3 659 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 190 m² | 468 000 € | 2 463 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Boissy-sans-Avoir, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 160 m²339 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 146,66 m²499 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 146 m²499 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 78 m²310 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Boissy-sans-Avoir
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 225 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 17 876 € (7,94 % du prix), dont 14 217 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Yvelines.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.15
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 238 €/m²
Écart résiduel observé : +16.0 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Boissy-sans-Avoir
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boissy-sans-Avoir en 2026 ?
Le prix au m² à Boissy-sans-Avoir s'élève à 3 285 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 39 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Boissy-sans-Avoir ?
À Boissy-sans-Avoir, le prix au m² d'une maison est de 3 285 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Boissy-sans-Avoir ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boissy-sans-Avoir ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Boissy-sans-Avoir est-elle chère par rapport à la France ?
Boissy-sans-Avoir se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Boissy-sans-Avoir ?
14,7 % des logements diagnostiqués à Boissy-sans-Avoir sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Boissy-sans-Avoir
Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-sans-Avoir ?
Le marché de Boissy-sans-Avoir est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boissy-sans-Avoir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-sans-Avoir est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Boissy-sans-Avoir ?
Notre analyse de zone attribue à Boissy-sans-Avoir un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-sans-Avoir ?
Liquidité très faible : 8 transactions par an, marché très peu liquide. Tendance baissière : tendance département -6,7 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Boissy-sans-Avoir ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Boissy-sans-Avoir ?
Boissy-sans-Avoir est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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