Prix immobilier Limetz-Villez 2026 : 2 402€/m²

Appartement

2 402 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 471 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans-4.2%

Recommandation d'achat — Limetz-Villez

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 471 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Limetz-Villez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	202 m²	200 000 €	990 €
18 déc. 2025	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €
13 déc. 2025	Maison	214 m²	258 780 €	1 209 €
05 déc. 2025	Maison	238 m²	328 980 €	1 382 €
22 nov. 2025	Maison	180 m²	224 060 €	1 245 €
12 nov. 2025	Maison	222 m²	265 000 €	1 194 €
24 oct. 2025	Maison	160 m²	175 000 €	1 094 €
29 août 2025	Maison	192 m²	243 000 €	1 266 €
21 août 2025	Maison	164 m²	207 240 €	1 264 €
03 juil. 2025	Maison	65 m²	158 000 €	2 431 €
30 juin 2025	Maison	48 m²	90 000 €	1 875 €
24 juin 2025	Maison	87 m²	235 000 €	2 701 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.59

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 205 €/m²

Écart résiduel observé : -25.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Limetz-Villez

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Limetz-Villez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Limetz-Villez s'élève à 2 402 €/m² pour un appartement et 2 471 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Limetz-Villez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Limetz-Villez ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Limetz-Villez est-elle chère par rapport à la France ?

Limetz-Villez se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limetz-Villez

Est-ce le bon moment pour acheter à Limetz-Villez ?

Sur la base des données publiques, Limetz-Villez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limetz-Villez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limetz-Villez est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limetz-Villez ?

À Limetz-Villez, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Limetz-Villez ?

Limetz-Villez est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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