Prix immobilier Le Vésinet 2026
15 554 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Vésinet (78110) est de 5 413 € pour un appartement et 8 411 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 413 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
8 411 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Vésinet
- Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 413 €/m²
-7.8% sur 4 ans
Maison 2025
8 411 €/m²
-1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Vésinet
À Le Vésinet, le prix médian au m² des appartements va de 5 244 €/m² dans le quartier Lac Inférieur à 6 378 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 22 % (1 134 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 692 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 455 €/m² (Lac Inférieur) à 9 495 €/m² (Centre) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
6 378 €/m²
appartement · 277 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lac Inférieur
5 244 €/m²
appartement · 144 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Vésinet au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 6 378 €/m² | 277 |
| 2 | Ibis | 6 048 €/m² | 97 |
| 3 | Sud RER | 5 556 €/m² | 99 |
| 4 | Merlettes | 5 334 €/m² | 75 |
| 5 | Lac Inférieur | 5 244 €/m² | 144 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Vésinet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 176 000 € | 6 519 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 2 400 000 € | 11 111 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 1 100 000 € | 7 143 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 825 115 € | 7 501 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 372 m² | 1 370 000 € | 3 683 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 416 900 € | 6 414 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 289 000 € | 4 313 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 240 000 € | 5 106 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 520 000 € | 8 000 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 1 164 290 € | 6 809 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 182 500 € | 7 300 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 368 700 € | 5 503 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.53
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.51
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 735 €/m²
Écart résiduel observé : +44.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Vésinet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Vésinet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Vésinet s'élève à 5 413 €/m² pour un appartement et 8 411 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 264 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vésinet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vésinet ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.
Le Vésinet est-elle chère par rapport à la France ?
Le Vésinet se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 2.53.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Vésinet ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Le Vésinet. Les plus chers : Centre (6 378 €/m²), Ibis (6 048 €/m²). Les plus abordables : Lac Inférieur (5 244 €/m²), Merlettes (5 334 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vésinet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vésinet ?
Les données invitent à la prudence sur Le Vésinet à ce stade. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vésinet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vésinet est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vésinet ?
À Le Vésinet, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Vésinet ?
Le Vésinet est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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