Prix immobilier Poissy 2026 : 3 705€/m²

Appartement

3 705 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 439 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans-7.8%

Recommandation d'achat — Poissy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 705 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 439 €/m²

-10.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Poissy

À Poissy, le prix médian au m² des appartements va de 2 351 €/m² dans le quartier Meissonier à 4 400 €/m² dans le quartier Mairie, soit un écart de 87 % (2 049 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 731 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 835 €/m² (Saint-Exupéry) à 6 250 €/m² (Mairie) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mairie

4 400 €/m²

appartement · 195 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Meissonier

2 351 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Poissy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mairie	4 400 €/m²	195
2	Les Capucines	4 261 €/m²	164
3	Les Sablons	4 226 €/m²	170
4	ZAC Saint-Sébastien	4 205 €/m²	253
5	Gare	4 192 €/m²	160
6	Les Hameaux	4 127 €/m²	23
10	Fernand Lefebvre	3 314 €/m²	15
11	La Bruyère	3 211 €/m²	204
12	Abbaye	3 000 €/m²	71
13	Foch	2 945 €/m²	102
14	Racine	2 366 €/m²	28
15	Meissonier	2 351 €/m²	63

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Poissy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	88 m²	350 000 €	3 977 €
30 déc. 2025	Appartement	89 m²	286 000 €	3 213 €
30 déc. 2025	Appartement	87 m²	320 000 €	3 678 €
30 déc. 2025	Appartement	91 m²	358 000 €	3 934 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	150 000 €	3 261 €
23 déc. 2025	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €
23 déc. 2025	Appartement	33 m²	153 000 €	4 636 €
23 déc. 2025	Appartement	25 m²	67 000 €	2 680 €
23 déc. 2025	Appartement	84 m²	102 000 €	1 214 €
23 déc. 2025	Appartement	104 m²	362 260 €	3 483 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	210 000 €	4 375 €
22 déc. 2025	Appartement	39 m²	179 500 €	4 603 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.32

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 457 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Poissy

Loyer moyen

19.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Poissy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Poissy s'élève à 3 705 €/m² pour un appartement et 4 439 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 419 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Poissy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Poissy ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.

Poissy est-elle chère par rapport à la France ?

Poissy se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Poissy ?

Les prix au m² varient de 87 % entre les quartiers de Poissy. Les plus chers : Mairie (4 400 €/m²), Les Capucines (4 261 €/m²), Les Sablons (4 226 €/m²). Les plus abordables : Meissonier (2 351 €/m²), Racine (2 366 €/m²), Foch (2 945 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poissy

Est-ce le bon moment pour acheter à Poissy ?

Le marché de Poissy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poissy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poissy est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poissy ?

À Poissy, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Poissy ?

Poissy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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