Prix immobilier Aulnay-sur-Mauldre 2026 : 3 565€/m²

Appartement

3 565 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 690 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Aulnay-sur-Mauldre

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 690 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aulnay-sur-Mauldre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	225 m²	330 000 €	1 467 €
30 oct. 2025	Maison	70 m²	293 000 €	4 186 €
07 août 2025	Maison	122 m²	394 000 €	3 230 €
07 août 2025	Appartement	26 m²	75 000 €	2 885 €
07 août 2025	Maison	75 m²	227 000 €	3 027 €
01 août 2025	Maison	79 m²	328 000 €	4 152 €
18 juil. 2025	Maison	86 m²	324 000 €	3 767 €
11 juil. 2025	Maison	214 m²	386 500 €	1 806 €
08 juil. 2025	Maison	115 m²	296 000 €	2 574 €
20 mars 2025	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €
29 janv. 2025	Maison	49 m²	200 000 €	4 082 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 325 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Aulnay-sur-Mauldre

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Aussi disponible pour Aulnay-sur-Mauldre

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aulnay-sur-Mauldre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aulnay-sur-Mauldre s'élève à 3 565 €/m² pour un appartement et 3 690 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aulnay-sur-Mauldre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aulnay-sur-Mauldre ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Aulnay-sur-Mauldre est-elle chère par rapport à la France ?

Aulnay-sur-Mauldre se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aulnay-sur-Mauldre

Est-ce le bon moment pour acheter à Aulnay-sur-Mauldre ?

Le marché de Aulnay-sur-Mauldre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aulnay-sur-Mauldre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aulnay-sur-Mauldre est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aulnay-sur-Mauldre ?

À Aulnay-sur-Mauldre, 34,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aulnay-sur-Mauldre ?

Aulnay-sur-Mauldre est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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