Prix immobilier Saint-Léger-en-Yvelines 2026
1 468 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Léger-en-Yvelines (78610) est de 4 213 € pour un appartement et 3 523 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 213 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 523 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Léger-en-Yvelines
- Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 213 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 523 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-en-Yvelines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 512 000 € | 1 829 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 314 m² | 510 000 € | 1 624 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 401 m² | 1 600 000 € | 3 990 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 115 000 € | 4 259 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 68 000 € | 1 417 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 468 m² | 658 000 € | 1 406 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 378 m² | 685 000 € | 1 812 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 298 m² | 321 834 € | 1 080 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 348 m² | 613 000 € | 1 761 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 155 m² | 450 000 € | 2 903 € |
| 01 août 2025 | Maison | 100 m² | 355 000 € | 3 550 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.67
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 394 €/m²
Écart résiduel observé : +24.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Léger-en-Yvelines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Léger-en-Yvelines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-en-Yvelines s'élève à 4 213 €/m² pour un appartement et 3 523 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-en-Yvelines ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.
Saint-Léger-en-Yvelines est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Léger-en-Yvelines se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léger-en-Yvelines
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Léger-en-Yvelines à ce stade. Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-en-Yvelines est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-en-Yvelines ?
À Saint-Léger-en-Yvelines, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Léger-en-Yvelines ?
Saint-Léger-en-Yvelines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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