Prix immobilier Maisons-Laffitte 2026
23 093 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Maisons-Laffitte (78600) est de 5 420 € pour un appartement et 8 124 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 420 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
8 124 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Maisons-Laffitte
- Prix au m² 51,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 420 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Maison 2025
8 124 €/m²
-2.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Maisons-Laffitte
À Maisons-Laffitte, le prix médian au m² des appartements va de 5 220 €/m² dans le quartier Charlemagne à 6 396 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 23 % (1 176 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 311 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 468 €/m² (Centre) à 8 846 €/m² (Marine) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
6 396 €/m²
appartement · 228 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Charlemagne
5 220 €/m²
appartement · 169 ventes DVF
Classement des quartiers de Maisons-Laffitte au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 6 396 €/m² | 228 |
| 2 | Napoléon | 5 888 €/m² | 46 |
| 3 | Les Côtes | 5 794 €/m² | 179 |
| 4 | Foch | 5 716 €/m² | 162 |
| 5 | Marine | 5 708 €/m² | 155 |
| 6 | Saint-Nicolas | 5 638 €/m² | 109 |
| 7 | Le Tir | 5 345 €/m² | 106 |
| 8 | Château | 5 307 €/m² | 157 |
| 9 | Charlemagne | 5 220 €/m² | 169 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Maisons-Laffitte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 558 m² | 2 112 600 € | 3 786 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 207 000 € | 3 393 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 185 000 € | 4 868 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 323 809 € | 5 223 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 179 245 € | 3 585 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 304 761 € | 4 417 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 30 000 € | 385 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 290 000 € | 4 531 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 370 m² | 1 580 000 € | 4 270 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 270 300 € | 7 723 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 195 000 € | 7 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.53
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.52
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 570 €/m²
Écart résiduel observé : +51.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Maisons-Laffitte
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Maisons-Laffitte en 2026 ?
Le prix médian au m² à Maisons-Laffitte s'élève à 5 420 €/m² pour un appartement et 8 124 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 324 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Maisons-Laffitte ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Maisons-Laffitte ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.
Maisons-Laffitte est-elle chère par rapport à la France ?
Maisons-Laffitte se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 2.53.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Maisons-Laffitte ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Maisons-Laffitte. Les plus chers : Centre (6 396 €/m²), Napoléon (5 888 €/m²), Les Côtes (5 794 €/m²). Les plus abordables : Charlemagne (5 220 €/m²), Château (5 307 €/m²), Le Tir (5 345 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maisons-Laffitte
Est-ce le bon moment pour acheter à Maisons-Laffitte ?
Les données invitent à la prudence sur Maisons-Laffitte à ce stade. Prix au m² 51,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maisons-Laffitte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maisons-Laffitte est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maisons-Laffitte ?
À Maisons-Laffitte, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Maisons-Laffitte ?
Maisons-Laffitte est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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