Prix immobilier Maurepas 2026 : 2 814€/m²

Appartement

2 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 185 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — Maurepas

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 814 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 185 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Maurepas

À Maurepas, le prix médian au m² des appartements va de 2 627 €/m² dans le quartier Friches à 4 032 €/m² dans le quartier Zone d'Activités, soit un écart de 53 % (1 405 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 705 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 904 €/m² (Centre Ville) à 3 655 €/m² (Parc Village Nord-Sud Louveries) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités

4 032 €/m²

appartement · 19 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Friches

2 627 €/m²

appartement · 50 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Maurepas au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités	4 032 €/m²	19
2	Bessières Marnière	3 735 €/m²	20
3	Parc Village Nord-Sud Louveries	3 647 €/m²	8
4	Malmedonne	3 324 €/m²	78
5	Bessières	2 986 €/m²	39
6	Centre Ville	2 811 €/m²	179
7	Bois Nogent Agiot	2 767 €/m²	128
8	Bois Maurepas Bois Joli Coudray	2 748 €/m²	184
9	Friches	2 627 €/m²	50

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Maurepas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	296 000 €	3 402 €
23 déc. 2025	Appartement	74 m²	159 400 €	2 154 €
19 déc. 2025	Maison	135 m²	193 844 €	1 436 €
19 déc. 2025	Maison	81 m²	228 000 €	2 815 €
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	138 500 €	2 663 €
18 déc. 2025	Appartement	42 m²	145 000 €	3 452 €
18 déc. 2025	Appartement	44 m²	124 000 €	2 818 €
18 déc. 2025	Appartement	65 m²	143 000 €	2 200 €
18 déc. 2025	Appartement	62 m²	196 000 €	3 161 €
17 déc. 2025	Appartement	64 m²	172 000 €	2 688 €
16 déc. 2025	Appartement	30 m²	103 000 €	3 433 €
12 déc. 2025	Appartement	74 m²	165 000 €	2 230 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.30

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 251 €/m²

Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Maurepas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Maurepas

Loyer moyen

17.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maurepas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maurepas s'élève à 2 814 €/m² pour un appartement et 3 185 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 228 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maurepas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maurepas ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Maurepas est-elle chère par rapport à la France ?

Maurepas se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Maurepas ?

Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Maurepas. Les plus chers : Zone d'Activités (4 032 €/m²), Bessières Marnière (3 735 €/m²), Parc Village Nord-Sud Louveries (3 647 €/m²). Les plus abordables : Friches (2 627 €/m²), Bois Maurepas Bois Joli Coudray (2 748 €/m²), Bois Nogent Agiot (2 767 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maurepas

Est-ce le bon moment pour acheter à Maurepas ?

Sur la base des données publiques, Maurepas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maurepas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maurepas est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maurepas ?

À Maurepas, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maurepas ?

Maurepas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Maurepas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.