Prix immobilier Marly-le-Roi 2026
16 756 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marly-le-Roi (78160) est de 3 701 € pour un appartement et 5 301 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 701 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 301 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marly-le-Roi
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 701 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Maison 2025
5 301 €/m²
-12.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Marly-le-Roi
À Marly-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 3 089 €/m² dans le quartier Grandes Terres à 5 140 €/m² dans le quartier L'Abreuvoir, soit un écart de 66 % (2 051 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 896 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 684 €/m² (Quartier Ouest) à 6 212 €/m² (Quartier Witold) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Abreuvoir
5 140 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Grandes Terres
3 089 €/m²
appartement · 253 ventes DVF
Classement des quartiers de Marly-le-Roi au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Abreuvoir | 5 140 €/m² | 89 |
| 2 | L'Auberderie | 4 292 €/m² | 78 |
| 3 | Quartier Est | 4 180 €/m² | 81 |
| 4 | Quartier Ouest | 4 013 €/m² | 101 |
| 5 | Montréal | 3 945 €/m² | 155 |
| 6 | Quartier Witold | 3 888 €/m² | 139 |
| 7 | Grandes Terres | 3 089 €/m² | 253 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marly-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 277 050 € | 3 420 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 326 380 € | 3 436 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 308 000 € | 4 338 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 912 225 € | 2 683 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 285 000 € | 3 065 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 1 218 000 € | 16 459 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 270 000 € | 4 091 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 175 234 € | 2 655 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 700 000 € | 5 185 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 152 200 € | 3 044 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 128 640 € | 2 427 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 268 000 € | 6 091 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.32
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 407 €/m²
Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marly-le-Roi en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marly-le-Roi s'élève à 3 701 €/m² pour un appartement et 5 301 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 226 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marly-le-Roi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marly-le-Roi ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.
Marly-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?
Marly-le-Roi se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marly-le-Roi ?
Les prix au m² varient de 66 % entre les quartiers de Marly-le-Roi. Les plus chers : L'Abreuvoir (5 140 €/m²), L'Auberderie (4 292 €/m²), Quartier Est (4 180 €/m²). Les plus abordables : Grandes Terres (3 089 €/m²), Quartier Witold (3 888 €/m²), Montréal (3 945 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marly-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Marly-le-Roi ?
Le marché de Marly-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marly-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marly-le-Roi est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marly-le-Roi ?
À Marly-le-Roi, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marly-le-Roi ?
Marly-le-Roi est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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