Prix immobilier La Verrière 2026
5 994 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Verrière (78320) est de 3 675 € pour un appartement et 3 339 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 675 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 339 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Verrière
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 163 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 339 €/m²
-10.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Verrière
Sur les 3 quartiers IRIS suivis à La Verrière, un seul atteint le seuil de 5 ventes d'appartements nécessaire pour publier un prix médian : le quartier Bois de l'Étang, à 3 036 €/m² sur 11 ventes DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Verrière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 330 000 € | 4 125 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 365 000 € | 2 944 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 331 200 € | 2 880 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 85 000 € | 1 932 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 154 000 € | 2 702 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 365 000 € | 3 724 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 59 m² | 189 900 € | 3 219 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 355 000 € | 5 726 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 334 500 € | 3 345 € |
| 28 août 2025 | Maison | 32 m² | 155 000 € | 4 844 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 73 m² | 267 450 € | 3 664 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.30
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 027 €/m²
Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Verrière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Verrière en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Verrière s'élève à 3 675 €/m² pour un appartement et 3 339 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Verrière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Verrière ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.
La Verrière est-elle chère par rapport à la France ?
La Verrière se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Verrière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Verrière ?
Le marché de La Verrière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Verrière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Verrière est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Verrière ?
À La Verrière, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Verrière ?
La Verrière est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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