Prix immobilier Grosrouvre 2026 : 4 598€/m²

Appartement

4 598 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 881 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.4%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Grosrouvre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 881 €/m²

+27.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grosrouvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	122 m²	415 000 €	3 402 €
06 oct. 2025	Maison	165 m²	767 800 €	4 653 €
03 oct. 2025	Maison	240 m²	696 670 €	2 903 €
17 sept. 2025	Maison	61 m²	284 112 €	4 658 €
01 sept. 2025	Appartement	330 m²	833 670 €	2 526 €
24 juil. 2025	Appartement	94 m²	443 000 €	4 713 €
11 juil. 2025	Maison	122 m²	460 090 €	3 771 €
10 juil. 2025	Maison	200 m²	987 950 €	4 940 €
16 juin 2025	Maison	123 m²	566 666 €	4 607 €
03 juin 2025	Maison	295 m²	1 440 000 €	4 881 €
28 avr. 2025	Maison	50 m²	420 000 €	8 400 €
14 févr. 2025	Maison	151 m²	644 000 €	4 265 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.49

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.94

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 558 €/m²

Écart résiduel observé : +29.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Grosrouvre

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grosrouvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grosrouvre s'élève à 4 598 €/m² pour un appartement et 4 881 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grosrouvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grosrouvre ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.4 %.

Grosrouvre est-elle chère par rapport à la France ?

Grosrouvre se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grosrouvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Grosrouvre ?

Les données invitent à la prudence sur Grosrouvre à ce stade. Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grosrouvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grosrouvre est d'environ 3,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grosrouvre ?

À Grosrouvre, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grosrouvre ?

Grosrouvre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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