Prix immobilier Tessancourt-sur-Aubette 2026 : 2 843€/m²

Appartement

2 843 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 191 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat · Tessancourt-sur-Aubette

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique : Revenu médian 34 030€ et faible vacance (2.6%)
Rendement locatif : Rendement brut appartement à 6.18% (supérieur moyenne)

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière : Baisse de -6.7% sur 3 ans (tendance départementale retenue)

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la fiscalité (Pinel A), malgré faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 191 €/m²

+43.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tessancourt-sur-Aubette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	272 m²	473 000 €	1 739 €
04 déc. 2025	Maison	89 m²	293 000 €	3 292 €
01 déc. 2025	Maison	55 m²	270 000 €	4 909 €
20 nov. 2025	Maison	146 m²	358 000 €	2 452 €
28 avr. 2025	Maison	120 m²	108 000 €	900 €
13 janv. 2025	Maison	53 m²	318 000 €	6 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.28

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 358 €/m²

Écart résiduel observé : -15.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Tessancourt-sur-Aubette

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Tessancourt-sur-Aubette

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tessancourt-sur-Aubette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tessancourt-sur-Aubette s'élève à 2 843 €/m² pour un appartement et 4 191 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tessancourt-sur-Aubette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tessancourt-sur-Aubette ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Tessancourt-sur-Aubette est-elle chère par rapport à la France ?

Tessancourt-sur-Aubette se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tessancourt-sur-Aubette

Est-ce le bon moment pour acheter à Tessancourt-sur-Aubette ?

Sur la base des données publiques, Tessancourt-sur-Aubette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tessancourt-sur-Aubette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tessancourt-sur-Aubette est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tessancourt-sur-Aubette ?

Marché peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Tendance baissière : Baisse de -6.7% sur 3 ans (tendance départementale retenue). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Tessancourt-sur-Aubette ?

Tessancourt-sur-Aubette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Tessancourt-sur-Aubette ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tessancourt-sur-Aubette à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tessancourt-sur-Aubette

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.