Prix immobilier Neauphle-le-Château 2026
3 250 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neauphle-le-Château (78640) est de 3 333 € pour un appartement et 3 690 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 333 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 690 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neauphle-le-Château
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 333 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 690 €/m²
-15.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neauphle-le-Château
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 413 770 € | 2 155 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 183 000 € | 2 507 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 530 000 € | 8 154 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 274 200 € | 2 886 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 517 500 € | 1 822 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 374 600 € | 3 229 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 318 000 € | 3 831 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 283 450 € | 3 634 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 71 m² | 208 000 € | 2 930 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 418 900 € | 3 462 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 72 m² | 252 000 € | 3 500 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 25 m² | 100 050 € | 4 002 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.06
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 428 €/m²
Écart résiduel observé : -2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neauphle-le-Château
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neauphle-le-Château en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neauphle-le-Château s'élève à 3 333 €/m² pour un appartement et 3 690 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neauphle-le-Château ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neauphle-le-Château ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +13.9 %.
Neauphle-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?
Neauphle-le-Château se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neauphle-le-Château
Est-ce le bon moment pour acheter à Neauphle-le-Château ?
Le marché de Neauphle-le-Château est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neauphle-le-Château ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neauphle-le-Château est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neauphle-le-Château ?
À Neauphle-le-Château, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neauphle-le-Château ?
Neauphle-le-Château est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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