Prix immobilier Flins-sur-Seine 2026 : 2 857€/m²

Appartement

2 857 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 043 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.6%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Flins-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 683 €/m²

-14.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 043 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flins-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	39 m²	185 000 €	4 744 €
28 nov. 2025	Maison	126 m²	270 000 €	2 143 €
24 oct. 2025	Maison	172 m²	335 000 €	1 948 €
17 oct. 2025	Appartement	50 m²	157 000 €	3 140 €
09 oct. 2025	Maison	86 m²	342 000 €	3 977 €
09 oct. 2025	Maison	64 m²	275 000 €	4 297 €
24 sept. 2025	Maison	88 m²	289 000 €	3 284 €
19 août 2025	Appartement	60 m²	198 000 €	3 300 €
08 août 2025	Maison	142 m²	296 500 €	2 088 €
07 juil. 2025	Maison	105 m²	335 000 €	3 190 €
27 juin 2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €
25 juin 2025	Maison	73 m²	212 000 €	2 904 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.27

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 232 €/m²

Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flins-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flins-sur-Seine s'élève à 2 857 €/m² pour un appartement et 3 043 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flins-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flins-sur-Seine ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +10.6 %.

Flins-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Flins-sur-Seine se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flins-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Flins-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Flins-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flins-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flins-sur-Seine est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flins-sur-Seine ?

À Flins-sur-Seine, 19,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flins-sur-Seine ?

Flins-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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