Prix immobilier Chanteloup-les-Vignes 2026
10 861 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chanteloup-les-Vignes (78570) est de 2 520 € pour un appartement et 3 274 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 520 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 274 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chanteloup-les-Vignes
- Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 520 €/m²
-6.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 274 €/m²
0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Chanteloup-les-Vignes
À Chanteloup-les-Vignes, le prix médian au m² des appartements va de 2 241 €/m² dans le quartier La Plaine à 2 925 €/m² dans le quartier Le Centre, soit un écart de 31 % (684 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 154 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 270 €/m² (Le Centre) à 3 812 €/m² (L'Est) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Centre
2 925 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Plaine
2 241 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Chanteloup-les-Vignes au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Centre | 2 925 €/m² | 47 |
| 2 | Le Bois Village | 2 667 €/m² | 49 |
| 3 | L'Ouest | 2 567 €/m² | 38 |
| 4 | La Plaine | 2 241 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chanteloup-les-Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 93 000 € | 2 067 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 394 000 € | 5 472 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 348 100 € | 3 784 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 310 000 € | 1 792 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 277 000 € | 3 298 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 353 500 € | 2 719 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 115 000 € | 2 212 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 139 270 € | 3 028 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 149 000 € | 2 099 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 290 000 € | 3 258 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 65 000 € | 1 048 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 15 m² | 73 000 € | 4 867 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.51
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 056 €/m²
Écart résiduel observé : -17.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chanteloup-les-Vignes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chanteloup-les-Vignes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chanteloup-les-Vignes s'élève à 2 520 €/m² pour un appartement et 3 274 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 77 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chanteloup-les-Vignes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chanteloup-les-Vignes ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.
Chanteloup-les-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?
Chanteloup-les-Vignes se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chanteloup-les-Vignes ?
Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Chanteloup-les-Vignes. Les plus chers : Le Centre (2 925 €/m²), Le Bois Village (2 667 €/m²). Les plus abordables : La Plaine (2 241 €/m²), L'Ouest (2 567 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chanteloup-les-Vignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Chanteloup-les-Vignes ?
Sur la base des données publiques, Chanteloup-les-Vignes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chanteloup-les-Vignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chanteloup-les-Vignes est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanteloup-les-Vignes ?
À Chanteloup-les-Vignes, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chanteloup-les-Vignes ?
Chanteloup-les-Vignes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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