Prix immobilier Cernay-la-Ville 2026 : 3 615€/m²

Appartement

3 615 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 351 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.3%

Sur 3 ans-7.5%

Recommandation d'achat — Cernay-la-Ville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 351 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cernay-la-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	348 m²	506 530 €	1 456 €
23 déc. 2025	Maison	252 m²	360 000 €	1 429 €
23 déc. 2025	Maison	92 m²	414 100 €	4 501 €
12 déc. 2025	Maison	122 m²	541 400 €	4 438 €
08 déc. 2025	Maison	126 m²	335 000 €	2 659 €
01 déc. 2025	Maison	97 m²	325 000 €	3 351 €
31 oct. 2025	Maison	98 m²	321 000 €	3 276 €
30 sept. 2025	Maison	137 m²	429 000 €	3 131 €
23 sept. 2025	Maison	132 m²	383 000 €	2 902 €
05 sept. 2025	Appartement	55 m²	209 262 €	3 805 €
28 juil. 2025	Maison	126 m²	370 000 €	2 937 €
21 juil. 2025	Maison	147 m²	539 000 €	3 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.26

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 475 €/m²

Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Cernay-la-Ville

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Aussi disponible pour Cernay-la-Ville

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cernay-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cernay-la-Ville s'élève à 3 615 €/m² pour un appartement et 3 351 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cernay-la-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cernay-la-Ville ont évolué de -7.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.

Cernay-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

Cernay-la-Ville se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cernay-la-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Cernay-la-Ville ?

Le marché de Cernay-la-Ville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cernay-la-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cernay-la-Ville est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cernay-la-Ville ?

À Cernay-la-Ville, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cernay-la-Ville ?

Cernay-la-Ville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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