Prix immobilier Montesson 2026
14 549 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montesson (78360) est de 4 147 € pour un appartement et 5 300 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 147 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 300 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montesson
- Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 147 €/m²
+0.3% sur 4 ans
Maison 2025
5 300 €/m²
-11.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montesson
À Montesson, le prix médian au m² des appartements va de 4 052 €/m² dans le quartier Le Village à 5 202 €/m² dans le quartier Les Rabaux, soit un écart de 28 % (1 150 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 460 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 256 €/m² (La Plaine) à 5 901 €/m² (Centre Est) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Rabaux
5 202 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Village
4 052 €/m²
appartement · 183 ventes DVF
Classement des quartiers de Montesson au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Rabaux | 5 202 €/m² | 6 |
| 2 | La Borde | 4 800 €/m² | 13 |
| 3 | Centre Est | 4 456 €/m² | 117 |
| 4 | Centre Ouest | 4 160 €/m² | 63 |
| 5 | La Plaine | 4 110 €/m² | 78 |
| 6 | Le Village | 4 052 €/m² | 183 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montesson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 134 000 € | 4 963 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 557 000 € | 4 642 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 570 000 € | 7 125 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 116 000 € | 4 143 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 484 650 € | 6 058 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 680 000 € | 2 615 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 754 835 € | 4 902 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 255 000 € | 2 742 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 390 000 € | 5 821 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 772 000 € | 6 031 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 284 000 € | 3 021 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.63
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 423 €/m²
Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montesson
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montesson en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montesson s'élève à 4 147 €/m² pour un appartement et 5 300 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 182 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montesson ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montesson ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.
Montesson est-elle chère par rapport à la France ?
Montesson se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montesson ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Montesson. Les plus chers : Les Rabaux (5 202 €/m²), La Borde (4 800 €/m²), Centre Est (4 456 €/m²). Les plus abordables : Le Village (4 052 €/m²), La Plaine (4 110 €/m²), Centre Ouest (4 160 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montesson
Est-ce le bon moment pour acheter à Montesson ?
Le marché de Montesson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montesson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montesson est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montesson ?
À Montesson, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montesson ?
Montesson est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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