Prix immobilier Hardricourt 2026 : 3 324€/m²

Appartement

3 324 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 074 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+16.7%

Recommandation d'achat — Hardricourt

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+43.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 324 €/m²

+43.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 074 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hardricourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	86 m²	432 985 €	5 035 €
11 déc. 2025	Appartement	58 m²	184 750 €	3 185 €
09 déc. 2025	Maison	165 m²	340 000 €	2 061 €
21 nov. 2025	Maison	108 m²	196 629 €	1 821 €
17 nov. 2025	Appartement	37 m²	123 000 €	3 324 €
29 oct. 2025	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €
29 oct. 2025	Maison	110 m²	299 000 €	2 718 €
15 oct. 2025	Maison	98 m²	320 000 €	3 265 €
23 sept. 2025	Appartement	80 m²	246 000 €	3 075 €
04 sept. 2025	Maison	240 m²	330 000 €	1 375 €
01 août 2025	Maison	90 m²	256 850 €	2 854 €
01 août 2025	Maison	160 m²	317 500 €	1 984 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.05

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 221 €/m²

Écart résiduel observé : +3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Hardricourt

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hardricourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hardricourt s'élève à 3 324 €/m² pour un appartement et 3 074 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hardricourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hardricourt ont évolué de +16.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Hardricourt est-elle chère par rapport à la France ?

Hardricourt se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hardricourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Hardricourt ?

Le marché de Hardricourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hardricourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hardricourt est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hardricourt ?

À Hardricourt, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hardricourt ?

Hardricourt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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