Prix immobilier Bonnières-sur-Seine 2026 : 2 196€/m²

Appartement

2 196 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 404 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Bonnières-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.96% (appartement) et 7.27% (maison), très au-dessus de la moyenne nationale
Liquidité du marché — 47 transactions/an avec fiabilité 'haute', assurant une bonne capacité de revente

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -7.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière confirmée
Faible attractivité socio-économique — Score stabilite_socio de 42/100, chômage élevé (15%) et revenu médian modeste

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la location longue durée (Pinel B1) en ciblant les biens avec bon rendement (>7%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 196 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 404 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bonnières-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	114 m²	164 000 €	1 439 €
26 déc. 2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €
19 déc. 2025	Appartement	44 m²	110 000 €	2 500 €
19 déc. 2025	Maison	75 m²	212 700 €	2 836 €
29 nov. 2025	Appartement	32 m²	130 000 €	4 063 €
22 nov. 2025	Appartement	43 m²	115 000 €	2 674 €
29 oct. 2025	Appartement	46 m²	101 000 €	2 196 €
28 oct. 2025	Maison	75 m²	222 500 €	2 967 €
24 oct. 2025	Maison	101 m²	225 000 €	2 228 €
21 oct. 2025	Maison	99 m²	285 000 €	2 879 €
15 oct. 2025	Appartement	96 m²	163 060 €	1 699 €
08 oct. 2025	Maison	113 m²	274 000 €	2 425 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.73

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 057 €/m²

Écart résiduel observé : -28.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Bonnières-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bonnières-sur-Seine

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bonnières-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bonnières-sur-Seine s'élève à 2 196 €/m² pour un appartement et 2 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bonnières-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bonnières-sur-Seine ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Bonnières-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Bonnières-sur-Seine se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonnières-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnières-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Bonnières-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonnières-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonnières-sur-Seine est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnières-sur-Seine ?

Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -7.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière confirmée. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort, cibler biens sous-évalués Faible attractivité socio-économique : Score stabilite_socio de 42/100, chômage élevé (15%) et revenu médian modeste. Piste : Cibler locataires locatifs sociaux ou primo-accédants locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bonnières-sur-Seine ?

Bonnières-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bonnières-sur-Seine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bonnières-sur-Seine à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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