Prix immobilier Jouy-en-Josas 2026
7 981 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Jouy-en-Josas (78350) est de 3 927 € pour un appartement et 5 498 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 927 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 498 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Jouy-en-Josas
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 927 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Maison 2025
5 498 €/m²
-12.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Jouy-en-Josas
À Jouy-en-Josas, le prix médian au m² des appartements va de 3 874 €/m² dans le quartier Val d'Albian Parc de Diane à 4 979 €/m² dans le quartier Les Metz Pont Colbert, soit un écart de 29 % (1 105 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 206 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 533 €/m² (Jouy Centre Petit Jouy) à 6 372 €/m² (Val d'Albian Parc de Diane) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Metz Pont Colbert
4 979 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val d'Albian Parc de Diane
3 874 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Jouy-en-Josas au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Metz Pont Colbert | 4 979 €/m² | 6 |
| 2 | Jouy Centre Petit Jouy | 4 231 €/m² | 109 |
| 3 | Val d'Albian Parc de Diane | 3 874 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Jouy-en-Josas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 224 000 € | 3 155 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 179 000 € | 5 424 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 520 000 € | 5 652 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 243 650 € | 5 076 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 179 000 € | 4 711 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 218 000 € | 3 574 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 370 000 € | 3 895 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 173 700 € | 3 776 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 152 500 € | 4 013 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 95 m² | 371 000 € | 3 905 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 615 000 € | 10 424 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 95 m² | 360 000 € | 3 789 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.47
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 526 €/m²
Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Jouy-en-Josas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Jouy-en-Josas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Jouy-en-Josas s'élève à 3 927 €/m² pour un appartement et 5 498 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Jouy-en-Josas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Jouy-en-Josas ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.
Jouy-en-Josas est-elle chère par rapport à la France ?
Jouy-en-Josas se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Jouy-en-Josas ?
Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Jouy-en-Josas. Les plus chers : Les Metz Pont Colbert (4 979 €/m²). Les plus abordables : Val d'Albian Parc de Diane (3 874 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jouy-en-Josas
Est-ce le bon moment pour acheter à Jouy-en-Josas ?
Le marché de Jouy-en-Josas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jouy-en-Josas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jouy-en-Josas est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jouy-en-Josas ?
À Jouy-en-Josas, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Jouy-en-Josas ?
Jouy-en-Josas est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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