Investir dans l'immobilier locatif dans la Loire-Atlantique
Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Le marché immobilier de la Loire-Atlantique
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 480 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
2 870 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
21 070
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−16,7 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
21 068
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
14,8 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 14,3 à 15,3 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,9 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
23,0 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
50 800 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
7,8 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Loire-Atlantique)
Les principales communes de la Loire-Atlantique analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Nantes
328 K hab. · 3 339 €/m²
Saint-Nazaire
75 K hab. · 2 742 €/m²
Saint-Herblain
51 K hab. · 2 469 €/m²
Rezé
44 K hab. · 2 567 €/m²
Saint-Sébastien-sur-Loire
29 K hab. · 3 092 €/m²
Orvault
29 K hab. · 2 636 €/m²
Vertou
26 K hab. · 3 336 €/m²
Couëron
24 K hab. · 2 872 €/m²
Carquefou
21 K hab. · 3 103 €/m²
La Chapelle-sur-Erdre
21 K hab. · 3 308 €/m²
Bouguenais
21 K hab. · 2 998 €/m²
Pornic
19 K hab. · 4 829 €/m²
La Baule-Escoublac
17 K hab. · 6 139 €/m²
Guérande
17 K hab. · 3 649 €/m²
Sainte-Luce-sur-Loire
16 K hab. · 3 135 €/m²
Saint-Brevin-les-Pins
15 K hab. · 3 893 €/m²
Pornichet
13 K hab. · 5 679 €/m²
Châteaubriant
12 K hab. · 1 528 €/m²
Ancenis-Saint-Géréon
12 K hab. · 2 301 €/m²
Pontchâteau
11 K hab. · 2 200 €/m²
Thouaré-sur-Loire
11 K hab. · 3 164 €/m²
Treillières
11 K hab. · 3 015 €/m²
Blain
10 K hab. · 1 896 €/m²
Basse-Goulaine
10 K hab. · 3 564 €/m²
Nort-sur-Erdre
10 K hab. · 2 572 €/m²
Savenay
10 K hab. · 2 531 €/m²
Vallet
9 K hab. · 2 810 €/m²
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
9 K hab. · 2 685 €/m²
Les Sorinières
9 K hab. · 3 081 €/m²
Sautron
9 K hab. · 3 489 €/m²
Le Loroux-Bottereau
9 K hab. · 2 782 €/m²
Trignac
8 K hab. · 2 626 €/m²
Bouaye
8 K hab. · 3 131 €/m²
Donges
8 K hab. · 2 185 €/m²
Saint-Julien-de-Concelles
8 K hab. · 2 937 €/m²
Saint-Étienne-de-Montluc
8 K hab. · 2 624 €/m²
Machecoul-Saint-Même
8 K hab. · 2 112 €/m²
Loireauxence
8 K hab. · 1 507 €/m²
Sucé-sur-Erdre
8 K hab. · 3 598 €/m²
Clisson
7 K hab. · 2 933 €/m²
Chaumes-en-Retz
7 K hab. · 2 104 €/m²
Montoir-de-Bretagne
7 K hab. · 2 445 €/m²
Divatte-sur-Loire
7 K hab. · 1 931 €/m²
Herbignac
7 K hab. · 2 776 €/m²
Sainte-Pazanne
7 K hab. · 2 408 €/m²
Pont-Saint-Martin
7 K hab. · 3 209 €/m²
Grandchamp-des-Fontaines
7 K hab. · 2 869 €/m²
Saint-André-des-Eaux
7 K hab. · 3 434 €/m²
Vallons-de-l'Erdre
7 K hab. · 1 362 €/m²
Vigneux-de-Bretagne
7 K hab. · 3 040 €/m²
Héric
7 K hab. · 3 008 €/m²
La Chevrolière
7 K hab. · 1 324 €/m²
La Montagne
7 K hab. · 2 959 €/m²
Haute-Goulaine
6 K hab. · 3 354 €/m²
Saint-Jean-de-Boiseau
6 K hab. · 2 705 €/m²
Saint-Michel-Chef-Chef
6 K hab. · 3 829 €/m²
Missillac
6 K hab. · 2 197 €/m²
Ligné
6 K hab. · 1 623 €/m²
Saint-Mars-du-Désert
6 K hab. · 3 175 €/m²
Plessé
5 K hab. · 1 420 €/m²
Le Pellerin
5 K hab. · 2 672 €/m²
Saint-Lyphard
5 K hab.
Guémené-Penfao
5 K hab. · 1 478 €/m²
Gorges
5 K hab. · 2 780 €/m²
Villeneuve-en-Retz
5 K hab. · 2 066 €/m²
Vair-sur-Loire
5 K hab. · 1 548 €/m²
Saint-Père-en-Retz
5 K hab. · 2 323 €/m²
La Turballe
5 K hab. · 4 656 €/m²
Legé
5 K hab. · 1 921 €/m²
La Haie-Fouassière
5 K hab. · 2 712 €/m²
La Plaine-sur-Mer
5 K hab. · 3 986 €/m²
Mésanger
5 K hab.
La Chapelle-des-Marais
4 K hab. · 2 509 €/m²
Nozay
4 K hab. · 1 787 €/m²
Le Pouliguen
4 K hab. · 4 845 €/m²
Indre
4 K hab. · 2 680 €/m²
Aigrefeuille-sur-Maine
4 K hab. · 2 462 €/m²
Vieillevigne
4 K hab. · 2 233 €/m²
Saffré
4 K hab. · 1 586 €/m²
Saint-Joachim
4 K hab. · 2 039 €/m²
Campbon
4 K hab.
Le Croisic
4 K hab. · 4 077 €/m²
Le Cellier
4 K hab. · 1 795 €/m²
Fay-de-Bretagne
4 K hab. · 2 447 €/m²
Cordemais
4 K hab. · 2 072 €/m²
Saint-Aignan-Grandlieu
4 K hab. · 3 203 €/m²
Le Bignon
4 K hab. · 3 201 €/m²
Oudon
4 K hab. · 2 241 €/m²
Petit-Mars
4 K hab.
Gétigné
4 K hab. · 2 275 €/m²
Saint-Gildas-des-Bois
4 K hab. · 2 183 €/m²
Malville
4 K hab. · 1 846 €/m²
Geneston
4 K hab. · 2 478 €/m²
Guenrouet
4 K hab.
Derval
4 K hab.
Prinquiau
4 K hab. · 1 989 €/m²
La Bernerie-en-Retz
4 K hab. · 4 503 €/m²
Saint-Colomban
4 K hab.
La Chapelle-Heulin
3 K hab. · 1 793 €/m²
Le Pallet
3 K hab. · 2 269 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans la Loire-Atlantique
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans la Loire-Atlantique
Le département de la Loire-Atlantique (code 44) compte 1 437 137 habitants. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Le prix de référence habituel des appartements dans la Loire-Atlantique est de 3 480 €/m², celui des maisons de 2 870 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 21 068 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 14,8 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 23,0 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 50 800 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −16,7 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Loire-Atlantique (44) : 204 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Abbaretz
- Aigrefeuille-sur-Maine
- Ancenis-Saint-Géréon
- Assérac
- Avessac
- Basse-Goulaine
- Batz-sur-Mer
- Besné
- Blain
- Bouaye
- Bouée
- Bouguenais
- Boussay
- Bouvron
- Brains
- Campbon
- Carquefou
- Casson
- Château-Thébaud
- Châteaubriant
- Chaumes-en-Retz
- Chauvé
- Cheix-en-Retz
- Clisson
- Conquereuil
- Corcoué-sur-Logne
- Cordemais
- Corsept
- Couëron
- Couffé
- Crossac
- Derval
- Divatte-sur-Loire
- Donges
- Drefféac
- Erbray
- Fay-de-Bretagne
- Fégréac
- Fercé
- Frossay
- Geneston
- Gétigné
- Gorges
- Grand-Auverné
- Grandchamp-des-Fontaines
- Guémené-Penfao
- Guenrouet
- Guérande
- Haute-Goulaine
- Herbignac
- Héric
- Indre
- Issé
- Jans
- Joué-sur-Erdre
- Juigné-des-Moutiers
- La Baule-Escoublac
- La Bernerie-en-Retz
- La Boissière-du-Doré
- La Chapelle-des-Marais
- La Chapelle-Glain
- La Chapelle-Heulin
- La Chapelle-Launay
- La Chapelle-sur-Erdre
- La Chevallerais
- La Chevrolière
- La Grigonnais
- La Haie-Fouassière
- La Limouzinière
- La Marne
- La Meilleraye-de-Bretagne
- La Montagne
- La Plaine-sur-Mer
- La Planche
- La Regrippière
- La Remaudière
- La Turballe
- Lavau-sur-Loire
- Le Bignon
- Le Cellier
- Le Croisic
- Le Gâvre
- Le Landreau
- Le Loroux-Bottereau
- Le Pallet
- Le Pellerin
- Le Pouliguen
- Le Temple-de-Bretagne
- Legé
- Les Moutiers-en-Retz
- Les Sorinières
- Les Touches
- Ligné
- Loireauxence
- Louisfert
- Lusanger
- Machecoul-Saint-Même
- Maisdon-sur-Sèvre
- Malville
- Marsac-sur-Don
- Massérac
- Mauves-sur-Loire
- Mésanger
- Mesquer
- Missillac
- Moisdon-la-Rivière
- Monnières
- Montbert
- Montoir-de-Bretagne
- Montrelais
- Mouais
- Mouzeil
- Mouzillon
- Nantes
- Nort-sur-Erdre
- Notre-Dame-des-Landes
- Noyal-sur-Brutz
- Nozay
- Orvault
- Oudon
- Paimbœuf
- Pannecé
- Paulx
- Petit-Auverné
- Petit-Mars
- Pierric
- Piriac-sur-Mer
- Plessé
- Pont-Saint-Martin
- Pontchâteau
- Pornic
- Pornichet
- Port-Saint-Père
- Pouillé-les-Côteaux
- Préfailles
- Prinquiau
- Puceul
- Quilly
- Remouillé
- Rezé
- Riaillé
- Rouans
- Rougé
- Ruffigné
- Saffré
- Saint-Aignan-Grandlieu
- Saint-André-des-Eaux
- Saint-Aubin-des-Châteaux
- Saint-Brevin-les-Pins
- Saint-Colomban
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte
- Saint-Étienne-de-Montluc
- Saint-Fiacre-sur-Maine
- Saint-Gildas-des-Bois
- Saint-Herblain
- Saint-Hilaire-de-Chaléons
- Saint-Hilaire-de-Clisson
- Saint-Jean-de-Boiseau
- Saint-Joachim
- Saint-Julien-de-Concelles
- Saint-Léger-les-Vignes
- Saint-Lumine-de-Clisson
- Saint-Lumine-de-Coutais
- Saint-Lyphard
- Saint-Malo-de-Guersac
- Saint-Mars-de-Coutais
- Saint-Mars-du-Désert
- Saint-Michel-Chef-Chef
- Saint-Molf
- Saint-Nazaire
- Saint-Nicolas-de-Redon
- Saint-Père-en-Retz
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
- Saint-Sébastien-sur-Loire
- Saint-Viaud
- Saint-Vincent-des-Landes
- Sainte-Anne-sur-Brivet
- Sainte-Luce-sur-Loire
- Sainte-Pazanne
- Sainte-Reine-de-Bretagne
- Sautron
- Savenay
- Sévérac
- Sion-les-Mines
- Soudan
- Soulvache
- Sucé-sur-Erdre
- Teillé
- Thouaré-sur-Loire
- Touvois
- Trans-sur-Erdre
- Treffieux
- Treillières
- Trignac
- Vair-sur-Loire
- Vallet
- Vallons-de-l'Erdre
- Vay
- Vertou
- Vieillevigne
- Vigneux-de-Bretagne
- Villeneuve-en-Retz
- Villepot
- Vue
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