Prix immobilier Casson 2026 : 2 790€/m²

Appartement

2 790 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 647 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.9%

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — Casson

À surveiller

Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 647 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Casson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	94 m²	310 000 €	3 298 €
28 nov. 2025	Maison	426 m²	237 000 €	556 €
14 nov. 2025	Appartement	66 m²	148 500 €	2 250 €
12 nov. 2025	Maison	246 m²	604 000 €	2 455 €
17 oct. 2025	Maison	59 m²	138 500 €	2 347 €
17 oct. 2025	Maison	77 m²	270 000 €	3 506 €
13 oct. 2025	Maison	61 m²	240 000 €	3 934 €
30 sept. 2025	Appartement	88 m²	229 500 €	2 608 €
19 sept. 2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €
15 sept. 2025	Maison	109 m²	288 500 €	2 647 €
04 sept. 2025	Maison	88 m²	222 500 €	2 528 €
05 août 2025	Maison	143 m²	370 000 €	2 587 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.40

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 499 €/m²

Écart résiduel observé : +11.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Casson

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Casson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Casson s'élève à 2 790 €/m² pour un appartement et 2 647 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Casson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Casson ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +13.9 %.

Casson est-elle chère par rapport à la France ?

Casson se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Casson

Est-ce le bon moment pour acheter à Casson ?

Le marché de Casson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Casson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Casson est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Casson ?

À Casson, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Casson ?

Casson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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