Prix immobilier Guérande 2026 : 3 918€/m²

Appartement

3 918 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 523 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.7%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Guérande

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (215 ventes/an) assurant une revente rapide
Prix en hausse sur 1 an — Hausse de +9.7% sur un an (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte limitant la location courte durée

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons ou d'appartements anciens pour de la location nue ou meublée de longue durée afin de capter la demande des familles.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 918 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 523 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Guérande

À Guérande, le prix médian au m² des maisons va de 3 313 €/m² dans le quartier Madeleine-Poissevin à 3 949 €/m² dans le quartier Le Centre, soit un écart de 19 % (636 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 898 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 273 €/m² (Léchet) à 4 870 €/m² (Saillé la Nantaise) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Centre

3 949 €/m²

maison · 86 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Madeleine-Poissevin

3 313 €/m²

maison · 233 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Guérande au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Centre	3 949 €/m²	86
2	Saillé la Nantaise	3 898 €/m²	187
3	Kerjeanne	3 894 €/m²	103
4	Léchet	3 701 €/m²	110
5	Le Marais	3 375 €/m²	179
6	Madeleine-Poissevin	3 313 €/m²	233

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Guérande

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	127 m²	434 501 €	3 421 €
30 déc. 2025	Maison	46 m²	185 000 €	4 022 €
29 déc. 2025	Maison	66 m²	285 100 €	4 320 €
26 déc. 2025	Maison	32 m²	195 000 €	6 094 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	207 500 €	3 458 €
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	94 000 €	3 133 €
23 déc. 2025	Maison	127 m²	271 180 €	2 135 €
23 déc. 2025	Appartement	70 m²	227 228 €	3 246 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	213 000 €	5 325 €
22 déc. 2025	Maison	63 m²	160 000 €	2 540 €
22 déc. 2025	Maison	144 m²	450 000 €	3 125 €
18 déc. 2025	Maison	87 m²	450 000 €	5 172 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.58

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+2.94

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 512 €/m²

Écart résiduel observé : +56.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Guérande

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Guérande

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guérande en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guérande s'élève à 3 918 €/m² pour un appartement et 3 523 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 215 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guérande ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guérande ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.

Guérande est-elle chère par rapport à la France ?

Guérande se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 1.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guérande ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Guérande. Les plus chers : Le Centre (3 949 €/m²), Saillé la Nantaise (3 898 €/m²), Kerjeanne (3 894 €/m²). Les plus abordables : Madeleine-Poissevin (3 313 €/m²), Le Marais (3 375 €/m²), Léchet (3 701 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guérande

Est-ce le bon moment pour acheter à Guérande ?

Les données invitent à la prudence sur Guérande à ce stade. Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guérande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guérande est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guérande ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations. Piste : Prévoir un système de ventilation VMC double flux (coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte limitant la location courte durée. Piste : S'orienter vers de la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guérande ?

Guérande est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guérande ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guérande à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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