Prix au m² à Guérande en 2026
16 804 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Guérande (44350) est de 3 718 € pour un appartement et 3 486 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 718 €
par m² · 306 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 486 €
par m² · 876 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Guérande
- Prix au m² 46,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions élevé (215 ventes/an) assurant une revente rapide
- Prix en hausse sur 1 an : Hausse de +9.7% sur un an (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale
Points d'attention
- Radon classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations
- Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.12% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons ou d'appartements anciens pour de la location nue ou meublée de longue durée afin de capter la demande des familles.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
206 ventes ont été enregistrées à Guérande sur le millésime 2025, contre 204 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Guérande ont évolué de +4.2 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 718 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 486 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Guérande
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
131
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
3 820 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Guérande
À Guérande, le prix au m² des maisons va de 3 205 €/m² dans le quartier Madeleine-Poissevin à 3 788 €/m² dans le quartier Kerjeanne, soit un écart de 18 % (583 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 865 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 284 €/m² (Léchet) à 4 629 €/m² (Saillé la Nantaise) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Kerjeanne
3 788 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Madeleine-Poissevin
3 205 €/m²
maison · 224 ventes DVF
Classement des quartiers de Guérande au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Kerjeanne | 3 788 €/m² | 100 |
| 2 | Saillé la Nantaise | 3 759 €/m² | 181 |
| 3 | Le Centre | 3 723 €/m² | 78 |
| 4 | Léchet | 3 559 €/m² | 110 |
| 5 | Le Marais | 3 305 €/m² | 172 |
| 6 | Madeleine-Poissevin | 3 205 €/m² | 224 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Guérande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 434 501 € | 3 421 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 185 000 € | 4 022 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 285 100 € | 4 320 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 195 000 € | 6 094 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 207 500 € | 3 458 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 94 000 € | 3 133 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 271 180 € | 2 135 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 227 228 € | 3 246 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 213 000 € | 5 325 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 160 000 € | 2 540 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 450 000 € | 3 125 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 450 000 € | 5 172 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Guérande, déjà analysés
6 des 278 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 125 m²398 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 370 m²474 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 8 pièces de 288 m²682 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 60 m²193 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 66 m²242 650 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 160 m²346 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Guérande
Pour estimer un appartement à Guérande, partez du prix DVF de 3 718 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 284 €/m² (quartier Léchet) à 4 629 €/m² (quartier Saillé la Nantaise). Les 1 182 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.61
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Guérande est de 5,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 544 €/m²
Écart résiduel observé : +46.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Guérande
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Guérande
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Guérande en 2026 ?
Le prix au m² à Guérande s'élève à 3 718 €/m² pour un appartement et 3 486 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 182 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Guérande ?
À Guérande, le prix au m² d'une maison est de 3 486 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 718 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Guérande ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Guérande ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Guérande est-elle chère par rapport à la France ?
Guérande se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guérande ?
4,6 % des logements diagnostiqués à Guérande sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guérande ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Guérande. Les plus chers : Kerjeanne (3 788 €/m²), Saillé la Nantaise (3 759 €/m²), Le Centre (3 723 €/m²). Les plus abordables : Madeleine-Poissevin (3 205 €/m²), Le Marais (3 305 €/m²), Léchet (3 559 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Guérande
Est-ce le bon moment pour acheter à Guérande ?
Les données invitent à la prudence sur Guérande à ce stade. Prix au m² 46,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guérande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guérande est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Guérande ?
Notre analyse de zone attribue à Guérande un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guérande ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations. Piste : Prévoir un système de ventilation VMC double flux (coût 1500-5000€) Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.12% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons avec travaux (rendement 4.58%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Guérande ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Guérande ?
Guérande est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Guérande ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Guérande 7,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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