Prix immobilier La Grigonnais 2026
1 828 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Grigonnais (44170) est de 2 053 € pour un appartement et 2 007 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 053 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 007 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Grigonnais
- Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 007 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Grigonnais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 92 500 € | 1 341 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 238 000 € | 2 224 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 190 000 € | 1 226 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 270 000 € | 2 213 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 205 000 € | 2 662 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 322 m² | 172 000 € | 534 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 230 000 € | 2 911 € |
| 06 août 2025 | Maison | 71 m² | 225 000 € | 3 169 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 99 800 € | 1 559 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 235 000 € | 2 398 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 134 m² | 90 000 € | 672 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+0.39
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 429 €/m²
Écart résiduel observé : -15.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Grigonnais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Grigonnais en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Grigonnais s'élève à 2 053 €/m² pour un appartement et 2 007 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Grigonnais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Grigonnais ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.
La Grigonnais est-elle chère par rapport à la France ?
La Grigonnais se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Grigonnais
Est-ce le bon moment pour acheter à La Grigonnais ?
Sur la base des données publiques, La Grigonnais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Grigonnais ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Grigonnais est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Grigonnais ?
La Grigonnais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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