Prix immobilier Issé 2026 : 1 425€/m²

Appartement

1 425 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 468 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans+6.8%

Recommandation d'achat — Issé

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 468 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Issé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	96 m²	446 320 €	4 649 €
16 déc. 2025	Maison	101 m²	181 000 €	1 792 €
11 déc. 2025	Maison	117 m²	104 000 €	889 €
11 déc. 2025	Maison	280 m²	140 000 €	500 €
12 nov. 2025	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €
31 oct. 2025	Maison	144 m²	225 000 €	1 563 €
20 oct. 2025	Maison	163 m²	80 000 €	491 €
14 oct. 2025	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €
03 oct. 2025	Maison	168 m²	135 000 €	804 €
01 août 2025	Maison	87 m²	214 000 €	2 460 €
30 juil. 2025	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €
24 juil. 2025	Maison	127 m²	195 000 €	1 535 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.47

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 404 €/m²

Écart résiduel observé : -40.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Issé

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Aussi disponible pour Issé

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Issé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Issé s'élève à 1 425 €/m² pour un appartement et 1 468 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Issé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Issé ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Issé est-elle chère par rapport à la France ?

Issé se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Issé

Est-ce le bon moment pour acheter à Issé ?

Sur la base des données publiques, Issé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Issé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Issé est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Issé ?

À Issé, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Issé ?

Issé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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