Prix immobilier La Meilleraye-de-Bretagne 2026 : 1 529€/m²

Appartement

1 529 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 561 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — La Meilleraye-de-Bretagne

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Prix attractifs — Signal 'bien_en_dessous_dept', décote de -36% vs prix attendu
Rendement locatif — Yield brut 7.01% (appartement), supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Faible demande locative — Score 40/100, vacance élevée 8.7%, marché locatif peu tendu
Liquidité du marché — 16 transactions/an, marché peu liquide, risque de revente long

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour optimiser le rendement brut, mais attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 561 €/m²

+19.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Meilleraye-de-Bretagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	66 m²	107 000 €	1 621 €
19 déc. 2025	Maison	101 m²	165 000 €	1 634 €
17 déc. 2025	Maison	47 m²	25 000 €	532 €
01 déc. 2025	Maison	94 m²	123 500 €	1 314 €
27 nov. 2025	Maison	346 m²	296 000 €	855 €
28 oct. 2025	Maison	72 m²	138 500 €	1 924 €
16 oct. 2025	Maison	73 m²	171 000 €	2 342 €
09 oct. 2025	Maison	98 m²	144 000 €	1 469 €
25 août 2025	Maison	124 m²	218 000 €	1 758 €
25 août 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
19 août 2025	Maison	103 m²	152 000 €	1 476 €
05 juin 2025	Maison	82 m²	168 500 €	2 055 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.33

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 403 €/m²

Écart résiduel observé : -36.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète La Meilleraye-de-Bretagne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour La Meilleraye-de-Bretagne

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Meilleraye-de-Bretagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Meilleraye-de-Bretagne s'élève à 1 529 €/m² pour un appartement et 1 561 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Meilleraye-de-Bretagne ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

La Meilleraye-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?

La Meilleraye-de-Bretagne se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Meilleraye-de-Bretagne

Est-ce le bon moment pour acheter à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Sur la base des données publiques, La Meilleraye-de-Bretagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Meilleraye-de-Bretagne est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Meilleraye-de-Bretagne ?

Faible demande locative : Score 40/100, vacance élevée 8.7%, marché locatif peu tendu. Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence principale Liquidité du marché : 16 transactions/an, marché peu liquide, risque de revente long. Piste : Accepter un horizon de détention long (>7 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Meilleraye-de-Bretagne ?

La Meilleraye-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Meilleraye-de-Bretagne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Meilleraye-de-Bretagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Meilleraye-de-Bretagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.