Prix immobilier Les Moutiers-en-Retz 2026
1 939 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Moutiers-en-Retz (44760) est de 4 001 € pour un appartement et 3 761 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 001 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 761 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Moutiers-en-Retz
- Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 061 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 761 €/m²
+0.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Moutiers-en-Retz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 654 000 € | 5 496 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 42 309 € | 705 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 320 000 € | 5 926 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 167 000 € | 3 036 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 420 000 € | 1 875 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 32 m² | 122 200 € | 3 819 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 360 000 € | 3 462 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 219 000 € | 4 469 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 413 430 € | 4 594 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 307 000 € | 3 337 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 159 m² | 562 500 € | 3 538 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.67
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+3.06
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Moutiers-en-Retz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Moutiers-en-Retz en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Moutiers-en-Retz s'élève à 4 001 €/m² pour un appartement et 3 761 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Moutiers-en-Retz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Moutiers-en-Retz ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.
Les Moutiers-en-Retz est-elle chère par rapport à la France ?
Les Moutiers-en-Retz se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Moutiers-en-Retz
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Moutiers-en-Retz ?
Le marché de Les Moutiers-en-Retz est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Moutiers-en-Retz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Moutiers-en-Retz est d'environ 3,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Moutiers-en-Retz ?
À Les Moutiers-en-Retz, 18,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Moutiers-en-Retz ?
Les Moutiers-en-Retz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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