Prix immobilier Divatte-sur-Loire 2026
7 252 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Divatte-sur-Loire (44450) est de 2 784 € pour un appartement et 2 642 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 784 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 642 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Divatte-sur-Loire
- Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 642 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Divatte-sur-Loire
À Divatte-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 2 257 €/m² dans le quartier Barbechat à 2 680 €/m² dans le quartier La Vallée, soit un écart de 19 % (423 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 334 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Vallée
2 680 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Barbechat
2 257 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Divatte-sur-Loire au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Vallée | 2 680 €/m² | 130 |
| 2 | Les Coteaux | 2 630 €/m² | 134 |
| 3 | Barbechat | 2 257 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Divatte-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 245 000 € | 3 451 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 320 000 € | 3 200 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 48 282 € | 680 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 150 000 € | 1 128 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 320 500 € | 1 526 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 18 m² | 35 000 € | 1 944 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 315 800 € | 2 897 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 185 000 € | 2 846 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 225 000 € | 2 103 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 247 000 € | 2 807 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 278 000 € | 2 417 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.39
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 478 €/m²
Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Divatte-sur-Loire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Divatte-sur-Loire s'élève à 2 784 €/m² pour un appartement et 2 642 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Divatte-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Divatte-sur-Loire ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.
Divatte-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Divatte-sur-Loire se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Divatte-sur-Loire ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Divatte-sur-Loire. Les plus chers : La Vallée (2 680 €/m²). Les plus abordables : Barbechat (2 257 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Divatte-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Divatte-sur-Loire ?
Le marché de Divatte-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Divatte-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Divatte-sur-Loire est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Divatte-sur-Loire ?
À Divatte-sur-Loire, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Divatte-sur-Loire ?
Divatte-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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