Prix immobilier Saint-Fiacre-sur-Maine 2026 : 2 667€/m²

Appartement

2 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 557 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Saint-Fiacre-sur-Maine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 557 €/m²

-11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Fiacre-sur-Maine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	214 m²	415 000 €	1 939 €
16 oct. 2025	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €
13 oct. 2025	Maison	276 m²	400 000 €	1 449 €
26 sept. 2025	Maison	78 m²	355 000 €	4 551 €
18 sept. 2025	Maison	150 m²	248 000 €	1 653 €
21 août 2025	Maison	108 m²	402 000 €	3 722 €
11 août 2025	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €
08 août 2025	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €
06 août 2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €
04 août 2025	Maison	132 m²	359 000 €	2 720 €
29 juil. 2025	Maison	200 m²	375 603 €	1 878 €
18 juin 2025	Maison	95 m²	207 100 €	2 180 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.23

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 559 €/m²

Écart résiduel observé : +4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Saint-Fiacre-sur-Maine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Fiacre-sur-Maine

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Fiacre-sur-Maine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine s'élève à 2 667 €/m² pour un appartement et 2 557 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Fiacre-sur-Maine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Fiacre-sur-Maine ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimation départementale).

Saint-Fiacre-sur-Maine est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Fiacre-sur-Maine se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Fiacre-sur-Maine

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fiacre-sur-Maine ?

Le marché de Saint-Fiacre-sur-Maine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Fiacre-sur-Maine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fiacre-sur-Maine est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fiacre-sur-Maine ?

À Saint-Fiacre-sur-Maine, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Fiacre-sur-Maine ?

Saint-Fiacre-sur-Maine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Fiacre-sur-Maine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.