Prix immobilier Vallons-de-l'Erdre 2026 : 1 444€/m²

Appartement

1 444 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 430 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Vallons-de-l'Erdre

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Prix attractifs — Prix m² de 1483€, bien en dessous de la moyenne du département de Loire-Atlantique
Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 7.83% pour les maisons, très performant pour la région

Points d'attention

Demande locative modérée — Score de demande locative de 43/100 et taux de vacance de 11.58%
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif patrimonial : Cibler l'achat de maisons individuelles avec travaux pour optimiser le déficit foncier et maximiser le rendement.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 444 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 430 €/m²

+19.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vallons-de-l'Erdre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	580 m²	409 000 €	705 €
12 déc. 2025	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €
24 nov. 2025	Maison	88 m²	173 500 €	1 972 €
20 nov. 2025	Maison	118 m²	50 000 €	424 €
20 nov. 2025	Maison	134 m²	62 500 €	466 €
07 nov. 2025	Maison	78 m²	75 900 €	973 €
17 oct. 2025	Maison	77 m²	137 500 €	1 786 €
29 sept. 2025	Appartement	44 m²	111 000 €	2 523 €
18 sept. 2025	Appartement	78 m²	56 000 €	718 €
10 sept. 2025	Maison	111 m²	167 000 €	1 505 €
08 sept. 2025	Appartement	44 m²	140 000 €	3 182 €
29 août 2025	Appartement	84 m²	121 000 €	1 440 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.44

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 404 €/m²

Écart résiduel observé : -39.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Vallons-de-l'Erdre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vallons-de-l'Erdre

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vallons-de-l'Erdre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre s'élève à 1 444 €/m² pour un appartement et 1 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vallons-de-l'Erdre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vallons-de-l'Erdre ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Vallons-de-l'Erdre est-elle chère par rapport à la France ?

Vallons-de-l'Erdre se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vallons-de-l'Erdre

Est-ce le bon moment pour acheter à Vallons-de-l'Erdre ?

Sur la base des données publiques, Vallons-de-l'Erdre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vallons-de-l'Erdre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vallons-de-l'Erdre est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallons-de-l'Erdre ?

Demande locative modérée : Score de demande locative de 43/100 et taux de vacance de 11.58%. Piste : Cibler des maisons familiales en bon état, segment le plus recherché localement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vallons-de-l'Erdre ?

Vallons-de-l'Erdre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vallons-de-l'Erdre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vallons-de-l'Erdre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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