Prix immobilier Pont-Saint-Martin 2026 : 3 083€/m²

Appartement

3 083 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 011 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — Pont-Saint-Martin

À surveiller

Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 011 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pont-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	121 m²	410 000 €	3 388 €
23 déc. 2025	Maison	180 m²	219 000 €	1 217 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	274 000 €	2 740 €
19 déc. 2025	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €
19 déc. 2025	Maison	126 m²	384 500 €	3 052 €
17 déc. 2025	Maison	138 m²	125 000 €	906 €
16 déc. 2025	Maison	135 m²	310 000 €	2 296 €
10 déc. 2025	Maison	126 m²	410 000 €	3 254 €
09 déc. 2025	Maison	121 m²	242 040 €	2 000 €
08 déc. 2025	Appartement	33 m²	138 000 €	4 182 €
21 nov. 2025	Maison	103 m²	246 000 €	2 388 €
20 nov. 2025	Maison	56 m²	227 000 €	4 054 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.80

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 526 €/m²

Écart résiduel observé : +22.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Pont-Saint-Martin

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pont-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pont-Saint-Martin s'élève à 3 083 €/m² pour un appartement et 3 011 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-Saint-Martin ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Pont-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Pont-Saint-Martin se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Saint-Martin ?

Le marché de Pont-Saint-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Saint-Martin est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Saint-Martin ?

À Pont-Saint-Martin, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pont-Saint-Martin ?

Pont-Saint-Martin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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