Prix immobilier Orvault 2026
28 534 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Orvault (44700) est de 2 998 € pour un appartement et 3 471 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 998 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 471 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Orvault
- Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 998 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 471 €/m²
-7.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Orvault
À Orvault, le prix médian au m² des maisons va de 3 043 €/m² dans le quartier La Bugallière à 3 960 €/m² dans le quartier Goupil, soit un écart de 30 % (917 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 075 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 290 €/m² (Plaisance) à 3 732 €/m² (Bourg Sud) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Goupil
3 960 €/m²
maison · 155 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Bugallière
3 043 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Classement des quartiers de Orvault au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Goupil | 3 960 €/m² | 155 |
| 2 | La Salentine | 3 946 €/m² | 88 |
| 3 | Le Bois Saint-Louis | 3 846 €/m² | 82 |
| 4 | Bourg Sud | 3 841 €/m² | 122 |
| 5 | Le Bignon | 3 810 €/m² | 95 |
| 6 | La Berthelotière | 3 706 €/m² | 133 |
| 7 | Bourg nord | 3 675 €/m² | 108 |
| 8 | La Cholière | 3 667 €/m² | 91 |
| 9 | Z.A. Vannes | 3 617 €/m² | 17 |
| 10 | Le Bois Raguenet | 3 246 €/m² | 84 |
| 11 | La Bugallière | 3 043 €/m² | 100 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Orvault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 147 000 € | 2 227 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 305 000 € | 3 177 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 110 000 € | 2 340 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 126 126 € | 2 933 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 325 000 € | 3 869 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 162 090 € | 3 524 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 320 000 € | 2 133 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 250 000 € | 3 846 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 435 000 € | 3 346 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 450 000 € | 3 982 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 167 508 € | 2 617 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 132 000 € | 1 692 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.68
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 553 €/m²
Écart résiduel observé : +17.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Orvault
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Orvault en 2026 ?
Le prix médian au m² à Orvault s'élève à 2 998 €/m² pour un appartement et 3 471 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 355 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Orvault ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Orvault ont évolué de +14.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.6 %.
Orvault est-elle chère par rapport à la France ?
Orvault se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Orvault ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Orvault. Les plus chers : Goupil (3 960 €/m²), La Salentine (3 946 €/m²), Le Bois Saint-Louis (3 846 €/m²). Les plus abordables : La Bugallière (3 043 €/m²), Le Bois Raguenet (3 246 €/m²), Z.A. Vannes (3 617 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Orvault
Est-ce le bon moment pour acheter à Orvault ?
Le marché de Orvault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orvault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orvault est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orvault ?
À Orvault, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Orvault ?
Orvault est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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