Prix immobilier La Baule-Escoublac 2026
16 912 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Baule-Escoublac (44500) est de 6 353 € pour un appartement et 5 543 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 353 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 543 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Baule-Escoublac
- Rendement brut modéré : 3,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 353 €/m²
+7.6% sur 4 ans
Maison 2025
5 543 €/m²
+13.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, le prix médian au m² des appartements va de 4 348 €/m² dans le quartier Le Guézy à 7 500 €/m² dans le quartier Centre-Benoît, soit un écart de 72 % (3 152 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 345 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 174 €/m² (Escoublac) à 8 371 €/m² (Centre-Benoît) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Benoît
7 500 €/m²
appartement · 828 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Guézy
4 348 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Classement des quartiers de La Baule-Escoublac au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Benoît | 7 500 €/m² | 828 |
| 2 | La Baule les Pins | 6 522 €/m² | 773 |
| 3 | Gare-Grand Clos | 5 848 €/m² | 500 |
| 4 | Escoublac | 4 622 €/m² | 119 |
| 5 | Beslon | 4 362 €/m² | 51 |
| 6 | Le Guézy | 4 348 €/m² | 74 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Baule-Escoublac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 72 000 € | 661 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 126 000 € | 4 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 510 000 € | 4 048 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 208 500 € | 4 633 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 284 000 € | 3 550 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 138 600 € | 5 775 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 270 000 € | 5 745 € |
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 114 m² | 380 000 € | 3 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 600 000 € | 6 186 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 218 000 € | 5 737 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 509 000 € | 6 284 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 278 240 € | 7 950 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.39
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+6.28
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Baule-Escoublac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Baule-Escoublac en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac s'élève à 6 353 €/m² pour un appartement et 5 543 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 629 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Baule-Escoublac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Baule-Escoublac ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.
La Baule-Escoublac est-elle chère par rapport à la France ?
La Baule-Escoublac se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 4.39.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Baule-Escoublac ?
Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de La Baule-Escoublac. Les plus chers : Centre-Benoît (7 500 €/m²), La Baule les Pins (6 522 €/m²), Gare-Grand Clos (5 848 €/m²). Les plus abordables : Le Guézy (4 348 €/m²), Beslon (4 362 €/m²), Escoublac (4 622 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Baule-Escoublac
Est-ce le bon moment pour acheter à La Baule-Escoublac ?
Le marché de La Baule-Escoublac est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Baule-Escoublac ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Baule-Escoublac est d'environ 3,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Baule-Escoublac ?
À La Baule-Escoublac, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Baule-Escoublac ?
La Baule-Escoublac est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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