Prix immobilier Machecoul-Saint-Même 2026
7 689 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même (44270) est de 2 536 € pour un appartement et 2 377 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 536 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 377 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Machecoul-Saint-Même
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 536 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 377 €/m²
+2.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Machecoul-Saint-Même
À Machecoul-Saint-Même, le prix médian au m² des maisons va de 2 371 €/m² dans le quartier Ouest à 2 385 €/m² dans le quartier Saint-Même-le-Tenu, soit un écart de 1 % (14 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 240 €/m² (Est) à 2 304 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Même-le-Tenu
2 385 €/m²
maison · 69 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
2 371 €/m²
maison · 192 ventes DVF
Classement des quartiers de Machecoul-Saint-Même au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Même-le-Tenu | 2 385 €/m² | 69 |
| 2 | Est | 2 377 €/m² | 201 |
| 3 | Ouest | 2 371 €/m² | 192 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Machecoul-Saint-Même
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 82 500 € | 907 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 86 500 € | 1 730 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 93 000 € | 1 388 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 479 800 € | 2 375 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 220 000 € | 2 588 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 16 m² | 42 000 € | 2 625 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 197 000 € | 2 318 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 220 000 € | 1 692 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 175 000 € | 2 134 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 37 m² | 108 000 € | 2 919 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 152 000 € | 2 054 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 205 000 € | 2 030 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.05
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 435 €/m²
Écart résiduel observé : +4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Machecoul-Saint-Même
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Machecoul-Saint-Même en 2026 ?
Le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même s'élève à 2 536 €/m² pour un appartement et 2 377 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Machecoul-Saint-Même ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Machecoul-Saint-Même ont évolué de +13.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Machecoul-Saint-Même est-elle chère par rapport à la France ?
Machecoul-Saint-Même se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Machecoul-Saint-Même ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Machecoul-Saint-Même (1 % d'écart). Les plus chers : Saint-Même-le-Tenu (2 385 €/m²). Les plus abordables : Ouest (2 371 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Machecoul-Saint-Même
Est-ce le bon moment pour acheter à Machecoul-Saint-Même ?
Le marché de Machecoul-Saint-Même est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Machecoul-Saint-Même ?
Le rendement locatif brut indicatif à Machecoul-Saint-Même est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Machecoul-Saint-Même ?
À Machecoul-Saint-Même, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Machecoul-Saint-Même ?
Machecoul-Saint-Même est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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