Prix immobilier Saint-Lyphard 2026
5 304 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Lyphard (44410) est de 3 144 € pour un appartement et 2 795 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 144 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 795 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Lyphard
- Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 795 €/m²
+8.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lyphard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 765 m² | 800 000 € | 1 046 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 380 000 € | 2 360 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 240 000 € | 3 810 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 278 m² | 265 000 € | 953 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 214 286 € | 3 247 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 261 800 € | 3 273 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 250 m² | 432 895 € | 1 732 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 115 000 € | 1 386 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 620 000 € | 3 974 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 262 000 € | 5 696 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 200 000 € | 1 739 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 210 m² | 280 000 € | 1 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.88
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 484 €/m²
Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Lyphard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Lyphard
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Lyphard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Lyphard s'élève à 3 144 €/m² pour un appartement et 2 795 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Lyphard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Lyphard ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -10.9 %.
Saint-Lyphard est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Lyphard se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lyphard
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lyphard ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Lyphard à ce stade. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lyphard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lyphard est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lyphard ?
À Saint-Lyphard, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Lyphard ?
Saint-Lyphard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Lyphard
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Lyphard
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-LyphardInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Lyphard