Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes 2026 : 2 866€/m²

Appartement

2 866 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 655 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.9%

Sur 3 ans-14.4%

Recommandation d'achat — Saint-Léger-les-Vignes

À surveiller

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 655 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-les-Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	103 m²	335 000 €	3 252 €
19 nov. 2025	Maison	87 m²	272 004 €	3 126 €
07 nov. 2025	Maison	454 m²	600 000 €	1 322 €
22 oct. 2025	Maison	240 m²	365 000 €	1 521 €
12 sept. 2025	Maison	114 m²	238 000 €	2 088 €
08 sept. 2025	Maison	112 m²	318 000 €	2 839 €
05 sept. 2025	Maison	312 m²	310 000 €	994 €
08 août 2025	Maison	193 m²	421 000 €	2 181 €
01 août 2025	Maison	180 m²	240 000 €	1 333 €
25 juil. 2025	Maison	560 m²	690 000 €	1 232 €
24 juil. 2025	Maison	87 m²	260 000 €	2 989 €
21 juil. 2025	Maison	228 m²	430 000 €	1 886 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.50

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 530 €/m²

Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Saint-Léger-les-Vignes

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Aussi disponible pour Saint-Léger-les-Vignes

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-les-Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-les-Vignes s'élève à 2 866 €/m² pour un appartement et 2 655 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-les-Vignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-les-Vignes ont évolué de -14.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.

Saint-Léger-les-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-les-Vignes se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-les-Vignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-les-Vignes ?

Le marché de Saint-Léger-les-Vignes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-les-Vignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-les-Vignes est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-les-Vignes ?

À Saint-Léger-les-Vignes, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-les-Vignes ?

Saint-Léger-les-Vignes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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